Покупка недвижимости — сколько объектов можно по закону в 2025

Собственное жилье — это не только место для жизни, но и надежная инвестиция, обеспечивающая стабильность и уверенность в будущем. В Украине рынок недвижимости остается привлекательным как для граждан, так и для иностранных инвесторов. Особенно популярны квартиры в новостройках, которые покупают для проживания или как способ сохранения капитала.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, сколько недвижимости может иметь один человек в 2025 году.

Сколько можно иметь квартир в собственности в Украине

В Украине нет прямого законодательного ограничения на количество квартир, которыми может владеть один человек. Это означает, что граждане могут покупать неограниченное количество объектов жилой и нежилой недвижимости. Главное условие — законность источников средств и чистота сделки.

Если планируется инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, необходимо учесть налоговые нюансы и ограничения, касающиеся статуса объекта и правил ведения предпринимательской деятельности.

Какие ограничения при владении недвижимостью

Даже несмотря на отсутствие лимита на количество жилья, некоторые законодательные границы все же существуют. Среди них:

1. Арест или обременение — недвижимость с судебными или исполнительными обременениями нельзя продавать или дарить.
2. Совместная собственность — любая сделка требует согласия всех совладельцев.
3. Объекты культурного наследия — нельзя вносить изменения без разрешения государства.
4. Нотариальное оформление — без него сделка может быть признана недействительной.
5. Неуплата налогов — грозит штрафами, пеней и даже потерей имущества.

Для иностранцев действуют дополнительные ограничения: запрет на приобретение земли сельскохозяйственного назначения, исключение — наследование с последующей обязательной продажей.

"Иностранец может свободно покупать квартиру или дом в Украине, но не имеет права владеть сельхозземлей — это осталось неизменным после земельной реформы", — комментирует юрист по недвижимости Марина Сергиенко.

Налоги на недвижимость при нескольких объектах

В 2025 году владельцы недвижимости продолжают платить налог на недвижимое имущество, если площадь превышает установленные нормы. База налогообложения:

• для квартир — более 60 кв. м;
• для домов — более 120 кв. м;
• для суммарной площади разных типов — свыше 180 кв. м.

Ставка устанавливается местными органами, но не может превышать 1,5% от минимальной зарплаты за предыдущий год. В 2025 этот предел составляет 106,5 грн/кв. м (от 7100 грн в январе 2024).

Отметим, что налоговая не присылает уведомлений, если недвижимость не превышает пороговые площади.

Как оформить несколько квартир на одно имя

Покупая квартиру в новостройке, важно понимать все этапы процесса:

1. Предварительный договор — инвестор подписывает документ с застройщиком. Необходимы: паспорт, ИНН, денежные средства, согласие второго супруга.
2. Ожидание сдачи дома — в договоре фиксируется дата ввода в эксплуатацию.
3. Оформление права собственности — после получения почтового адреса застройщиком.

Для регистрации собственности нужны:

• паспорт и ИНН покупателя;
• паспорт и ИНН второго супруга;
• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• технический паспорт объекта;
• документы о вводе в эксплуатацию.

После этого владелец получает выписку из Государственного реестра вещных прав.

Что учесть при инвестировании в несколько объектов

Иметь несколько квартир — это законно, но с этим связаны дополнительные обязанности:

1. Отчетность — если сдаете в аренду, стоит зарегистрироваться как ФЛП или подавать декларации.
2. Налоговая нагрузка — увеличивается с каждой дополнительной единицей недвижимости.
3. Управление недвижимостью — требует времени и знаний или найма профессионального управляющего.

Как сообщалось, несмотря на войну, налог на недвижимость в Украине в 2025 году остается в силе, но касается только владельцев жилья с избыточной площадью. Облагаются налогом только "лишние" квадратные метры, превышающие установленную норму.

Также мы рассказывали, что с 1 января 2013 года в Украине заработал Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП), который централизовал учет всех прав собственности на недвижимость. Однако, права на имущество, приобретенное до этой даты, не были внесены в реестр автоматически.