Как изменился рынок новостроек Украины за январь 2025

Январь 2025 года принес интересные изменения на рынке новостроек Украины. Несмотря на сложную экономическую ситуацию и военное положение, застройщики продолжают вводить в эксплуатацию жилые комплексы, а спрос на новое жилье демонстрирует устойчивый рост.

По данным портала DIM.RIA, рынок первичной недвижимости Украины постепенно восстанавливается после сложного 2024 года.

В январе:

• В эксплуатацию сдали 23 новостройки, больше всего — в Киевской области.
• Цены остались стабильными или незначительно выросли в большинстве регионов.
• Спрос на жилье на первичном рынке вырос, особенно в западных областях.

Сколько новостроек сдали в эксплуатацию

В январе в Украине введено в эксплуатацию 23 новостройки на 38 секций. Больше всего новых жилых комплексов получили сертификаты готовности в Киевской области — 7 объектов, из которых 4 находятся непосредственно в столице.

В общем, по состоянию на конец месяца в Украине насчитывается 763 завершенных новостройки. Самый высокий процент сданных объектов зафиксирован в:

• Одесской области — 54%.
• Волынской области — 48%.
• Днепропетровской и Ровенской областях — по 43%.

Эти показатели свидетельствуют о постепенном восстановлении строительного рынка, несмотря на все вызовы.

Что происходит с ценами на новостройки

На ценовую политику влияет много факторов, в том числе курс доллара, инфляция и платежеспособность населения. В январе средняя стоимость квадратного метра в долларах уменьшилась только в четырех областях, тогда как в остальных регионах цены либо остались стабильными, либо выросли на 1-8%.

Лидером по ценам традиционно остается Киев:

• 1 351 долл. за кв. м — средняя стоимость в столице, которая не изменилась в январе.
• По сравнению с январем 2024 года, цена снизилась на 5% (минус 70 долл. за кв. м).

Такая тенденция может объясняться относительной стабильностью валютного курса и сдержанной активностью инвесторов, которые все еще оценивают риски.

Спрос на новостройки растет

Несмотря на то, что цены остаются довольно высокими, интерес к покупке нового жилья заметно вырос. Аналитики DIM.RIA зафиксировали рост поисковых запросов среди пользователей из разных регионов.

Больше всего активность покупателей выросла в:

• Тернопольской области
• Ивано-Франковской области
• Волынской области
• Львовской области

Такая динамика указывает на постепенное возвращение доверия к рынку первичной недвижимости. В то же время Западная Украина традиционно остается привлекательной для переселенцев и инвесторов.

Январь показал, что несмотря на вызовы, рынок недвижимости в Украине остается активным. Инвесторы постепенно возвращаются, а застройщики продолжают работать, что вселяет оптимизм в перспективы отрасли.

Ранее мы сообщали, что рынок коттеджей в Украине переживает тяжелые времена восстановления после начала полномасштабной войны. Несмотря на то, что спрос на загородные дома всегда был высоким из-за их престижности и комфорта, война серьезно повлияла на структуру рынка, заставив покупателей и застройщиков приспосабливаться к новым условиям.

Также отметим, война привела к дисбалансу на рынке недвижимости между регионами: в прифронтовых областях цены на недвижимость снижаются, тогда как на западе страны продолжается строительный бум. Однако после окончания войны ситуация может кардинально измениться, и западные регионы могут столкнуться с оттоком населения.