Ринок котеджів — чи варто купувати у 2025 році
Поділитися
Ринок котеджної нерухомості в Україні переживає складний період відновлення після початку повномасштабної війни. Попри те, що попит на заміське житло завжди мав особливий статус через свою престижність та комфорт, війна внесла значні корективи у структуру ринку, змусивши покупців та забудовників адаптуватися до нових реалій.
Попит та пропозиція: зміна балансу
Як зазначає видання Property Тimes, до 2022 року ринок котеджної нерухомості в Україні демонстрував стабільне зростання, особливо під час ковідного карантину. Проте війна зупинила багато проєктів, змістила попит у західні регіони та змінила потреби споживачів.
Зараз же кількість проєктів котеджів, таунхаусів та дуплексів під Києвом перевищує 500, що робить цей регіон лідером за кількістю пропозицій. Для порівняння, у Львівській області пропонується 104 проєкти, в Івано-Франківській — 64, а в Одеській — 30.
Статистика Держстату свідчить про поступове відновлення ринку приватного будівництва після різкого спаду у 2022 році. Проте важливо зазначити, що фактичне завершення будівництва та дата введення в експлуатацію можуть різнитися.
На ринок заміської нерухомості впливають ті ж негативні фактори, що й на інші сегменти: нестабільність, макроекономічні показники, демографічні та міграційні процеси, зниження купівельної спроможності.
Експерти зазначають, що окрім економічних причин, на рішення покупців впливає психологічний фактор невизначеності. Війна та інформаційно-психологічні операції створюють відчуття нестабільності, що змушує людей відкладати дорогі покупки.
Основні тенденції ринку: адаптація до нових умов
Ринок котеджної нерухомості сьогодні — це ринок споживача. Покупці зацікавлені в програмах лояльності, знижках та готові придбати житло у форматі "заїхав і живи".
А третина нової пропозиції припадає на таунхауси. Серед основних переваг заміського життя експерти називають автономність та безпеку. Важливим фактором також є зниження рівня стресу, що для багатьох українців є суттєвим.
Опитування, проведене серед рієлторів, які працюють із заміською нерухомістю, виявило такі тенденції:
- Зниження кількості угод на 10% порівняно з 2023 роком через спад попиту влітку.
- Зменшення частки первинної нерухомості до 49% (у 2021 році вона сягала 80%).
- Зростання попиту на будинки з ремонтом, меблями та технікою (34% продажів).
- Найбільший попит на будинки площею від 100 до 150 кв. м.
- Перевага надається ділянкам розміром від 2 до 5 соток.
- Покупці найчастіше обирають окремо розташовані будинки на невеликій ділянці.
Загалом, ринок заміської нерухомості в інших регіонах розвивається за схожими сценаріями, де спостерігається зниження частки первинної нерухомості через зростання пропозиції на вторинному ринку.
Експерти також відзначають появу тренду інвестицій у заміську нерухомість для подальшої здачі в оренду.
Зростає попит на економ- та комфорт-сегмент забудови, оскільки купівельна спроможність населення знижується. Більшість продажів припадає на доступні за ціною котеджі та таунхауси оптимальної площі з невеликими ділянками.
Перспективи ринку: обережний оптимізм
Прогнозувати майбутнє сегменту заміської нерухомості в умовах війни важко. Проте експерти вірять у продовження поточних тенденцій, зростання вартості квадратного метра та поступове відновлення ринку.
Найбільш перспективними напрямками розвитку залишаються Київська, Львівська та Івано-Франківська області. Також девелопери відзначають потенціал районних центрів та невеликих міст.
Очікується, що попит на заміське житло відновлюватиметься повільніше, ніж на квартири. Першими вийдуть із кризи об'єкти, розташовані в межах муніципальних утворень або сучасних котеджних містечок з автономними системами та розвиненою інфраструктурою.
Важливим фактором є зміна вимог клієнтів до якості котеджів, зростання інтересу до сонячних панелей та автономності проєктів. Покупці також звертають увагу на сучасні матеріали покрівлі та ефективні системи очищення води.
Нагадаємо, в Одесі на продаж виставлено один з найрозкішніших приватних будинків. Цей маєток вирізняється своїм неповторним архітектурним стилем, мальовничими краєвидами на морське узбережжя та просторим парком. Вартість цієї унікальної резиденції становить понад дев'ять мільйонів доларів.
Ми також ділилися інформацією про вартість зведення двоповерхового будинку з нуля. Для багатьох мрія про власний дім є значним кроком, особливо з фінансової точки зору. Важливо чітко розуміти, скільки коштує будівництво, навіть якщо йдеться лише про зовнішні роботи. Адже потрібно врахувати всі можливі витрати та бути готовим до непередбачуваних ситуацій, які можуть виникнути під час будівництва.
Читайте Новини.LIVE!
