Як змінився ринок новобудов України за січень 2025

Січень 2025 року приніс цікаві зміни на ринку новобудов України. Незважаючи на складну економічну ситуацію та воєнний стан, забудовники продовжують вводити в експлуатацію житлові комплекси, а попит на нове житло демонструє стійке зростання. 

За данними порталу DIM.RIA, ринок первинної нерухомості України поступово відновлюється після складного 2024 року.

У січні:

• В експлуатацію здали 23 новобудови, найбільше — у Київській області.
• Ціни залишилися стабільними або незначно зросли у більшості регіонів.
• Попит на житло на первинному ринку зріс, особливо в західних областях.

Скільки новобудов здали в експлуатацію

У січні в Україні введено в експлуатацію 23 новобудови на 38 секцій. Найбільше нових житлових комплексів отримали сертифікати готовності у Київській області — 7 об’єктів, з яких 4 знаходяться безпосередньо у столиці.

Загалом, станом на кінець місяця в Україні налічується 763 завершених новобудови. Найвищий відсоток зданих об’єктів зафіксований в:

• Одеській області — 54%.
• Волинській області — 48%.
• Дніпропетровській та Рівненській областях — по 43%.

Ці показники свідчать про поступове відновлення будівельного ринку, незважаючи на всі виклики.

Що відбувається з цінами на новобудови

На цінову політику впливає багато факторів, зокрема курс долара, інфляція та платоспроможність населення. У січні середня вартість квадратного метра в доларах зменшилася лише у чотирьох областях, тоді як у решті регіонів ціни або залишилися стабільними, або зросли на 1-8%.

Лідером за цінами традиційно залишається Київ:

• 1 351 дол. за кв. м — середня вартість у столиці, що не змінилася у січні.
• Порівняно з січнем 2024 року, ціна знизилася на 5% (мінус 70 дол. за кв. м).

Така тенденція може пояснюватися відносною стабільністю валютного курсу та стриманою активністю інвесторів, які все ще оцінюють ризики.

Попит на новобудови зростає

Незважаючи на те, що ціни залишаються доволі високими, інтерес до купівлі нового житла помітно зріс. Аналітики DIM.RIA зафіксували зростання пошукових запитів серед користувачів з різних регіонів.

Найбільше активність покупців зросла у:

• Тернопільській області
• Івано-Франківській області
• Волинській області
• Львівській області

Така динаміка вказує на поступове повернення довіри до ринку первинної нерухомості. Водночас Західна Україна традиційно залишається привабливою для переселенців та інвесторів.

Січень показав, що попри виклики, ринок нерухомості в Україні залишається активним. Інвестори поступово повертаються, а забудовники продовжують працювати, що вселяє оптимізм у перспективи галузі.

Раніше ми повідомляли, що ринок котеджів в Україні переживає важкі часи відновлення після початку повномасштабної війни. Попри те, що попит на заміські будинки завжди був високим через їх престижність та комфорт, війна серйозно вплинула на структуру ринку, змусивши покупців та забудовників пристосовуватися до нових умов.

Також зазначимо, війна призвела до дисбалансу на ринку нерухомості між регіонами: у прифронтових областях ціни на нерухомість знижуються, тоді як на заході країни триває будівельний бум. Проте після закінчення війни ситуація може кардинально змінитися, і західні регіони можуть зіткнутися з відтоком населення.