Миллионы неликвидных квартир: что грозит рынку жилья в Польше

Рынок недвижимости Польши может столкнуться с серьезными проблемами. Появляется все больше квартир в ЖК, поскольку девелоперы активно запускают новые проекты. При этом демографическая статистика свидетельствует о возможном сокращении населения страны к 2030 году. Избыток объектов может привести к дисбалансу между спросом и предложением.

Об этом сообщает Новини.LIVE со ссылкой на rp.pl.

Девелоперы готовятся к росту спроса

В течение 2026-2030 годов в Польше может появиться более 1 млн квартир, рассчитанных на 2-2,5 млн новых жителей. Такой результат будет оправдан в случае роста населения страны, однако статистика говорит об обратном: за этот период численность населения может сократиться более чем на 650 тысяч человек.

"Польша не вступает в демографический кризис. Польша уже находится в нем. Для рынка жилья это означает коренное изменение подхода. В течение многих лет мы в основном задавали вопрос, сколько квартир нужно построить", — отметил основатель и вице-президент портала недвижимости Tabelaofert.pl Роберт Хойнацкий.

По пессимистическому сценарию рождаемость может упасть до 100 тысяч детей в год: если в 1980-х показатель находился на уровне более 700 тысяч детей, то сейчас достигает лишь 250 тысяч. Низходящую тенденцию невозможно игнорировать, а оснований ожидать улучшения в ближайшее время нет.

Что грозит рынку недвижимости Польши

Одним из факторов, который высветил проблему с демографией в Польше, стал отток украинцев на фоне праворадикальных призывов и нападений со стороны граждан. По утверждению Хойнацкого, именно украинцы годами маскировали масштаб кризиса для рынка недвижимости, а также составляли существенную долю клиентуры.

Теперь падение спроса на жилье (как аренду, так и покупку) ощущается гораздо сильнее. Через несколько лет, если темпы строительства сохранятся на текущем уровне, результатом может стать избыток объектов, которые некому будет реализовать.

Подобная ситуация приведет к преобладанию предложения над спросом, что спровоцирует резкое падение цен на квартиры. Для потребителей, конечно, это хорошая новость, однако вторичный рынок эта тенденция тоже затронет, и продать обустроенное жилье с выгодой будет очень сложно.

Что еще нужно знать украинцам

Ранее Новини.LIVE писали, где выгоднее всего инвестировать в недвижимость. По оценкам экспертов, стоит обратить внимание на рынки Испании, Индонезии, Парагвая и Румынии. Зато Турцию считают более рискованным вариантом из-за высокой инфляции и финансовой нестабильности.

Также Новини.LIVE рассказывали, сколько времени требуется украинцам на натурализацию в Польше. Многие наши граждане давно проживают за рубежом, а значит, могут претендовать на местный паспорт. В Польше минимальный срок оседлости для иностранцев составляет три года.