Когда даритель может требовать назад свою квартиру: перечень условий

Порой у украинцев возникает вопрос, может ли человек вернуть себе имущество, которое он когда-то подарил. Особенно часто это актуально, когда речь идет о квартире, доме или земельном участке.

О том, может ли бывший владелец вернуть подаренную квартиру и что для этого нужно, рассказывает редакция сайта Новини.LIVE со ссылкой на разъяснения Департамента правового обеспечения Днепровского городского совета.

Когда право собственности на квартиру окончательно переходит к одаряемому

Договор дарения является одним из самых распространенных способов безвозмездной передачи имущества другому лицу. С его помощью можно подарить квартиру, жилой дом, земельный участок или другое имущество как родственнику, так и любому другому человеку.

После принятия подарка одариваемый приобретает право собственности на него. Поэтому именно он становится законным владельцем переданного имущества и получает все полномочия по его владению, пользованию и распоряжению.

Особенностью договора дарения является его безусловный характер. После передачи имущества даритель не имеет права устанавливать правила его использования, выдвигать дополнительные требования или накладывать какие-либо ограничения. Поэтому, перед подписанием, следует учитывать следующие моменты:

• предметом дарения могут быть как вещи, так и имущественные права;
• в целом договор дарения не подлежит односторонней отмене;
• возврат подаренного имущества допускается только в случаях, прямо определенных законодательством.

Можно ли вернуть подаренную квартиру в Украине

Хотя дарение считается окончательной передачей имущества, закон предусматривает ряд исключений, при которых договор может быть расторгнут, в том числе по решению суда.

Согласно статье 727 Гражданского кодекса Украины, даритель имеет право требовать возврата подарка, если:

• на момент обращения с требованием подарок фактически существует и сохранился;
• действия одариваемого создают риск безвозвратной потери вещи, которая имеет для дарителя особую неимущественную ценность;
• из-за небрежного обращения с имуществом, относящимся к культурным ценностям, возникает угроза его повреждения или уничтожения;
• одариваемый совершил уголовное правонарушение против жизни, здоровья или имущества самого дарителя или его ближайших родственников — родителей, детей, мужа или жены. В случае умышленного убийства дарителя соответствующее требование могут заявить его наследники.

Важное условие — подаренное имущество должно существовать на момент обращения в суд. Если квартиру уже продали, подарили другому лицу или имущество было уничтожено, вернуть его через расторжение договора не получится.

В случае расторжения договора одаряемый обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором оно находится на день принятия решения. В то же время все доходы или выгоды, полученные от использования этого имущества до возврата, остаются в его собственности.

Ранее Новини.LIVE писали, что ежегодно часть украинцев платит налог на жилье. Но платить его должны не все владельцы недвижимости. Поэтому стоит заранее выяснить, кто именно подпадает под этот налог в 2026 году.

Также Новини.LIVE рассказывали, что некоторые люди сталкиваются с проблемами из-за потерянных свидетельств о рождении или браке, документов, оставшихся на оккупированных территориях, или ошибок в личных данных. В таких случаях могут возникнуть трудности с оформлением наследства, ведь нужно подтвердить родственные связи с умершим.