Дефицит жилья в Украине: может ли не хватить квартир для программы "єОселя"

Украинцам доступно жилье по государственной программе льготного ипотечного кредитования "єОселя". Для ВПЛ, военных, медиков, ученых и других категорий лиц предусмотрена сниженная процентная ставка — 3%. Однако выяснилось, что спрос на рынке значительно превышает предложение.

Об этом узнала журналистка Новини.LIVE Мария Гураль во время расследования "Наше дело".

Может ли не хватить квартир для украинцев

Больше всего льготных кредитов выдают в столице Украины, Киевской области и Львове. Там немалый рынок недвижимости, а люди ищут развитую инфраструктуру, комфортные условия проживания и тому подобное. Однако объектов в рамках программы может не хватить на всех, кто хочет ею воспользоваться.

"У нас формируется очень существенный дефицит. Ведь потом это работы на 20-30 лет — компенсировать такую нехватку жилья", — рассказала CEO консалтингово-инжиниринговой компании SIGMA+ Анна Лаевская.

По словам эксперта, рынок не успевает за спросом среди населения. Только в Киеве имеем 60 млн квадратных метров разрушенного жилья, владельцы которого могут захотеть приобрести новую квартиру с выгодными условиями кредитования.

Однако за последние четыре года девелоперы практически не начинают новых проектов, а старые не могут закончить. Из-за этого дефицит только усугубляется и способа решения проблемы пока не нашли.

Жилищные программы для ВПЛ

Государство обеспечило внутренне перемещенных лиц несколькими программами, которые помогают получить жилье на льготных условиях. В 2026 году функционирует:

• механизм ваучеров на сумму до 2 млн гривен (оплата стоимости квартиры в пределах этого лимита);
• ипотечное кредитование в рамках "єОселі" — действует ставка 3% годовых на срок до 30 лет;
• кредит от KfW (Банк Развития Германии) и СЕВ при поддержке Восточноевропейского партнерства (Банка развития Совета Европы);
• программа временного бесплатного поселения в коммунальных квартирах или общежитиях.

В то же время народный депутат Максим Ткаченко в эфире Ранок.LIVE сообщил, что в Украине и за рубежом около 2,5 млн семей ВПЛ нуждаются в компенсации за утраченную недвижимость.

Что еще нужно знать украинцам

Ранее Новини.LIVE писали, что налог на недвижимость не взимают с некоторых объектов. Часть квартир, домов, другой жилой или нежилой недвижимости остается защищенной. Мы узнали, на какие объекты распространяется льгота в 2026 году.

Также Новини.LIVE рассказывали, могут ли у должников забрать единственное жилье. Это зависит от различных факторов, в частности суммы задолженности. Если размер долга небольшой — до 432 350 грн в 2026 году — то квартиру или дом не арестовывают.