Строительство в Украине во время войны — вызовы рынка

Себестоимость строительства в Украине выросла более чем на 70% с начала полномасштабного вторжения — и это лишь одна цифра из длинного перечня. Отрасль одновременно восстанавливает разрушенное, пытается возводить новое и адаптируется к стандартам ЕС — все это под ударами, при дефиците кадров и материалов. Что происходит со строительством на самом деле и почему даже те, кто хочет строить, каждый раз сталкиваются с новыми препятствиями?

Почему стройматериалы стали дороже и дефицитнее?

Часть отечественных заводов стройматериалов разрушена, повреждена или расположена на оккупированных территориях. Пострадали производители цемента, кирпича, металла, стекла, железобетона. Рынок отреагировал закономерно: дефицит и стремительный рост цен. Застройщики перешли на импортные аналоги — более дорогие, с другими стандартами качества и дополнительными логистическими цепочками.

Разрушение транспортной инфраструктуры, перегруженные железнодорожные маршруты и смена логистических узлов лишь усиливают проблему. Задержки поставок стали стандартным условием работы. К этому добавились удары по объектам энергетики: заводы стройматериалов, которые устояли, работают с перебоями, расходы на генераторы закладываются в цену продукции — и в итоге в цену квадратного метра.

Где отрасль теряет людей?

Мобилизация, миграция в безопасные регионы и за границу, переквалификация в другие сферы — строительная отрасль теряет рабочую силу сразу по нескольким направлениям. Дефицит количественный и качественный одновременно. Выпускников профильных заведений становится меньше, часть выезжает. Опытные специалисты либо в ВСУ, либо за пределами Украины. Программы профобразования отстают от реальных потребностей рынка.

Этот кадровый разрыв напрямую отражается на сроках и качестве строительства. Заказчики вынуждены либо соглашаться на менее квалифицированные бригады, либо ждать — а ожидание в условиях растущих расходов стоит дорого. Ситуацию ухудшает и то, что рынок труда не успевает перестраиваться: новые специалисты нужны уже сейчас, а подготовка качественного специалиста занимает годы. Дополнительная нагрузка — новые обязательные требования к укрытиям: без защитных сооружений, построенных по установленным нормам, разрешение на строительство не получить. Это усложняет проектирование и увеличивает сроки согласования.

Как изменился спрос на строительную и спецтехнику?

По опыту площадки Machineryline заметны четкие изменения в структуре спроса. Разрушенные здания требуют расчистки перед восстановлением, и этот рынок расширяется стремительно. Спрос на технику для демонтажа вырос существенно, и покупатели ищут прежде всего:

• экскаваторы с навесным оборудованием для демонтажа, копания и дробления
• бульдозеры и фронтальные погрузчики для расчистки площадок
• дробильные установки для переработки строительных отходов
• автономную технику и генераторы из-за нестабильного энергоснабжения

Отдельная тенденция — спрос на мультизадачную спецтехнику. Экскаватор с навесным оборудованием, который выполняет функции нескольких машин, сокращает и расходы на аренду, и логистику. Поведение покупателей тоже трансформировалось: чаще выбирают б/у технику, а для дорогих единиц рассматривают аренду.

Что несет евроинтеграция для отрасли?

С 2026 года в Украине завершился переход к полной имплементации Регламента ЕС №305 по строительной продукции: обязательная сертификация материалов, внедрение европейских стандартов качества, цифровизация декларирования продукции. В перспективе отрасль ждут зеленая трансформация и углеродные ограничения.

Переход на эти стандарты несет позитивные изменения в долгосрочной перспективе, но отрасль пока не готова к такому темпу трансформации. Застройщики оказались между двумя требованиями: строить быстро и строить по новым правилам. Совместить обе задачи сложно даже в мирное время, а в условиях дефицита ресурсов и постоянных корректировок законодательства — тем более.

Чем обернется региональный перекос для рынка?

Строительство сегодня концентрируется преимущественно в безопасных регионах — в основном на западе Украины. Инфраструктура этих областей перегружена, дефицит стройматериалов выше, цены — тоже. Спрос на аренду жилья вырос там, где концентрируется перемещенное население и новые рабочие места.

Когда ситуация изменится — рынок получит большой отложенный спрос в освобожденных и пострадавших регионах. Масштаб разрушений там намного больше, потребность в технике и материалах — тоже. Вопрос в том, будет ли отрасль готова ответить на него качественно и быстро. Смогут ли восстановиться отечественные производители, успеет ли рынок труда подготовить новых специалистов — от этого зависит, превратятся ли накопленные вызовы в новые задержки в самый ответственный момент.