Забудовники Вінниці підняли ціни — в чому причина та чого чекати

Серпень 2025 року для вінницького ринку первинної нерухомості виявився динамічним. Попит на новобудови зберігається стабільним, але покупці уважніше ставляться до якості та локації. Забудовники піднімають вартість у центральних районах, тоді як у віддалених частинах міста ціни залишаються більш доступними.

Редакція Новини.LIVE розповідає, скільки коштують квартири на первинному ринку Вінниці, в яких районах ціни найвищі, а де можна знайти бюджетні варіанти.

Первинний ринок житла у Вінниці

За даними порталу ЛУН, у серпні 2025 року середня ціна за квадратний метр у новобудовах Вінниці становить 990 доларів. Це на 1% більше, ніж у лютому 2025 року, та на 7% вище, ніж у березні 2024 року. 

Ціни варіюються залежно від району, класу житла та стадії будівництва — зараз активно продаються комплекси як економ, так і комфорт-класу. Бізнес-сегмент представлений у центральних районах, а також на масивах з розвиненою інфраструктурою.

Найдорожчі квартири у Вінниці

Найвищі ціни на первинному ринку фіксуються в центральних районах міста — Поділля, Центр і Вишенька. Тут зосереджені новобудови бізнес- і преміумкласу, такі як ЖК Central Park Vinnytsia чи ЖК "Набережний квартал". 

Наприклад, у ЖК Central Park Vinnytsia однокімнатна квартира площею 40 кв. м коштує від 60 000 доларів, а двокімнатна — від 85 000 доларів. Ціна за квадратний метр у таких проєктах сягає 1 400-1 500 доларів.

Ці комплекси пропонують панорамні види, закриту територію, підземний паркінг та розвинену інфраструктуру — магазини, кафе, дитячі майданчики. 

Висока вартість пояснюється близькістю до центру та додатковими зручностями, такими як власні котельні чи відеонагляд. Квартири також продаються з євроремонтом, імпортною сантехнікою та вбудованою технікою, що значно підвищує ціну.

Найдешевші квартири у Вінниці

Бюджетні пропозиції на первинному ринку зосереджені у віддалених районах, таких як Старе місто, Замостянський чи район Академічний. 

Наприклад, у ЖК "Європейський квартал" однокімнатна квартира площею 35 кв. м у чорновому варіанті коштує від 21 000 доларів. Ціна за квадратний метр тут стартує від 600-700 доларів. 

У районі Старого міста також є пропозиції з індивідуальним опаленням і базовими комунікаціями за ціною 25 000-30 000 доларів за однокімнатну квартиру. Такі квартири зазвичай потребують додаткових вкладень у ремонт, але приваблюють покупців низькою вартістю та можливістю розстрочки.

Що впливає на ціну квартири у Вінниці

На формування вартості житла у Вінниці впливають одразу кілька чинників. Найбільшу роль відіграють:

1. Локація — чим ближче до центру, тим вища ціна.
2. Клас будівництва — економ, комфорт чи бізнес.
3. Матеріали та оздоблення — сучасні рішення підвищують вартість.
4. Інфраструктура району — школи, дитячі садки, транспорт.
5. Репутація забудовника — перевірені компанії продають дорожче.

Фахівці радять порівнювати квартири лише в межах одного класу й району.

"Щоб зрозуміти, чи адекватна ціна, слід порівнювати квартири, які належать до одного класу будівництва і розташовані в одній локації. Наприклад, якщо поруч у тому ж районі продаються квартири комфорт-класу з різними характеристиками — одні з металопластиковими вікнами, інші з алюмінієвими, якість яких вища і, відповідно, ціна теж — це нормальна ситуація", — каже рієлтор Назар Процик у коментарі "24 каналу".

Як повідомлялось, обираючи поверх у новобудові, ви визначаєте комфорт і безпеку свого майбутнього життя, а також ліквідність інвестиції. Щоб уникнути помилок, що можуть призвести до розчарування, варто заздалегідь зважити на всі особливості певних поверхів, які мають суттєві недоліки.

Також ми розповідали, що попри виклики війни та економічну нестабільність, ринок нерухомості залишається стійким. Попит покупців та орендарів зберігся на торішньому рівні, а в бюджетних сегментах "економ" і "комфорт" класу навіть зріс, що свідчить про їхню особливу привабливість.