Нерухомість у власності — скільки житла дозволяє мати закон

В Україні не існує закону, який би чітко обмежував кількість квартир чи іншої нерухомості, що належить одній фізичній особі. Якщо особа легально отримала житло шляхом купівлі, дарування або спадкування, вона може володіти такою кількістю об’єктів, скільки дозволяє її бюджет.

Юридичною нормою є обов’язкове внесення кожного об’єкта до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це єдина вимога для підтвердження законності володіння, зазначають фахівці порталу "Державні будівельні норми України".

Тобто володіння навіть 15 квартирами — не порушення. Важливо, щоб кожна угода була оформлена офіційно, а об’єкт — зареєстрований.

Які обмеження діють на землю в Україні

Попри свободу у володінні житлом, обмеження все ж існують — вони стосуються землі. Особливо це актуально для сільськогосподарських ділянок.

Згідно з чинним земельним законодавством України, фізична особа може володіти до 100 гектарів сільськогосподарської землі. Це правило стосується виключно громадян України.

Для іноземців діє мораторій на купівлю такої землі. Його скасування можливе лише після проведення відповідного референдуму.

Як оформити кілька об'єктів нерухомості правильно

Щоб стати власником декількох квартир чи будинків, потрібно дотриматись стандартної процедури оформлення права власності:

1. Укласти відповідну угоду (купівлі-продажу, дарування, спадщини).
2. Посвідчити її в нотаріуса.
3. Зареєструвати право в державному реєстрі.
4. За потреби — повідомити податкову службу.

Оформлення додаткового об'єкта нічим не відрізняється від придбання першого. Наявність кількох квартир автоматично не означає незаконну діяльність, але може викликати інтерес у податкової — особливо якщо нерухомість здається в оренду.

Чи можуть іноземці мати нерухомість в Україні

Власність на житло або нежитлові приміщення іноземцям в Україні доступна. Іноземні громадяни можуть купити квартиру, офіс, будинок або іншу нерухомість.

Але є нюанси:

1. Сільськогосподарську землю купити не можна.
2. Потрібен ідентифікаційний код в Україні.
3. Доходи мають бути офіційно підтвердженими.

Реєстрація прав на нерухомість відбувається за тією ж процедурою, що й для українських громадян. Нотаріус перевіряє документи, джерело коштів і законність операції.

"Іноземці не мають обмежень у придбанні житлової нерухомості, але ретельна перевірка їхніх доходів — обов’язкова частина угоди", — наголошує юрист Радіон Кирилкін.

Що буде з податками при кількох квартирах

Володіння кількома квартирами може викликати податкові зобов’язання. Але сам факт наявності нерухомості ще не означає автоматичну сплату податку.

Згідно з Податковим кодексом, податок на нерухомість сплачується за "зайву площу":

1. Для квартир — понад 60 кв. м.
2. Для будинків — понад 120 кв. м.
3. Для об’єктів з житлом і нежитловими приміщеннями — понад 180 кв. м.

Розмір податку встановлюється місцевою владою, але не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати за кожен "зайвий" квадратний метр.

Якщо квартира здається в оренду, власник зобов’язаний подавати декларацію та сплачувати ПДФО (18%) та військовий збір (5%).

Як спадкується нерухомість в Україні

Нерухомість часто переходить у власність у спадок. Порядок спадкування залежить від ступеня спорідненості:

• родичі першого ступеня (батьки, діти, чоловік/дружина) — не платять податок;
• родичі другої черги або треті особи — 5% ПДФО + 5% військовий збір.

Нотаріус зобов’язаний перевірити документи, наявність спадкоємців, відсутність інших претензій. Внесення до реєстру — обов’язковий етап завершення спадкової процедури.

Як повідомлялось, інвестування в нерухомість в Україні й надалі є надійним способом збереження та примноження капіталу, попри нові можливості та виклики 2025 року. Щоб максимізувати прибутковість і мінімізувати ризики, важливо розуміти найвигідніші типи нерухомості та ключові фактори, що впливають на дохідність.

Також ми розповідали про фліпінг — інвестиційну стратегію, що полягає у придбанні житла на початковому етапі будівництва з метою його продажу до введення об'єкта в експлуатацію, коли ціна досягає свого максимуму. На сучасному українському ринку нерухомості ця тактика вже не вважається авантюрою, а визнана ефективним способом заробітку.