Який документ підтверджує право власності на будинок у 2025 році
Поділитися
У світі нерухомості один документ може змінити все — від продажу будинку до доведення права на нього в суді. В умовах воєнного стану, коли зростає кількість шахрайських схем і юридичних конфліктів, підтвердження права власності стало не лише формальністю, а й засобом захисту. Саме тому знати, який документ справді підтверджує право власності на будинок, — необхідність.
Як наголошують експерти сервісу Dozvil, право власності — це не лише юридичне поняття, а й основа будь-якої операції з будинком: продажу, дарування, передання у спадок або реконструкції. Без офіційного підтвердження навіть будинок, у якому ви живете десятиліттями, може опинитися під загрозою. Особливо в разі суперечок із сусідами, державою або навіть родичами.
Основний документ — витяг з Державного реєстру речових прав
Сьогодні головним документом, який підтверджує право власності на будинок, є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Це не просто довідка — це цифровий відбиток вашого права, верифікований державою. У ньому зазначено:
- повні дані про власника;
- характеристики об’єкта (площа, адреса, реєстраційний номер, кадастровий номер);
- дату реєстрації права власності;
- наявні обтяження (іпотека, арешт тощо);
- підстави для внесення запису (договір, свідоцтво, рішення суду).
У разі втрати витягу його легко поновити онлайн або через ЦНАП, але без нього здійснювати юридичні дії з будинком — неможливо.
Додаткові документи, які мають значення
Хоча витяг із ДРРП — основний документ, він не існує сам по собі. Його дані формуються на підставі первинної документації, яку теж важливо зберігати:
- договір купівлі-продажу;
- договір дарування або міни;
- свідоцтво про спадщину;
- рішення суду — якщо право власності встановлено у судовому порядку.
Ці документи є "джерелом" для реєстраційних записів і можуть стати в пригоді в разі оскарження прав або потреби їх поновити.
Якщо будинок старий — що з документами
Для будинків, придбаних до 2013 року, можуть зберігатися старі документи: свідоцтво про право власності, державний акт на землю тощо. Вони залишаються чинними, але щоб уникнути проблем у майбутньому, юристи радять внести ці права до єдиного Державного реєстру.
Отримати витяг із Державного реєстру можна через портал Онлайн-будинок юстиції:
- зайдіть на сайт;
- оберіть послугу з отримання витягу;
- введіть дані про будинок (адреса, кадастровий номер);
- оплатіть послугу;
- отримаєте витяг в електронному вигляді.
Також отримати документи можна в ЦНАП:
- зверніться до найближчого центру;
- подайте заяву, паспорт і код;
- отримайте витяг у паперовій формі.
У разі втрати документа не панікуйте. Його можна повторно замовити, маючи дані про будинок та власника.
Раніше ми розповідали, що нерухоме майно може належати як одній, так і кільком особам, що є цілком законним з юридичної точки зору. Така практика часто зустрічається серед приватних будинків, дачних ділянок, житлових комплексів.
Зазначимо, зростання попиту на приватні будинки в Україні фіксується після спаду у 2022 році, що відображається у значному збільшенні кількості угод із землею та приватним житлом. Ключовими факторами цієї тенденції є безпекові міркування, прагнення до автономії та переваги проживання за межами міста.
Читайте Новини.LIVE!
