Які документи підтверджують право власності на нерухомість

Оформлення права власності на нерухомість — ключовий етап у процесі купівлі квартири. Без належним чином оформлених документів власник може зіткнутися з юридичними труднощами, а покупець — із ризиками шахрайства. 

Редакція Новини.LIVE розповідає, які документи підтверджують право власності на квартиру в Україні, як їх перевірити та яких помилок варто уникати.

Документи, що підтверджують право власності

Право власності на квартиру в Україні підтверджується низкою офіційних документів, кожен з яких має своє призначення. Ось головні з них:

Договір купівлі-продажу

• Основний документ, який підтверджує перехід прав від продавця до покупця.
• Має бути нотаріально засвідчений та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав.

Виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

• Найактуальніший документ, який офіційно підтверджує право власності на квартиру.
• Замінює свідоцтва про право власності, які видавалися до 2013 року.

Свідоцтво про право власності (для об’єктів, оформлених до 2013 року)

• Видавалося державними органами до запровадження Реєстру речових прав.

Договір дарування, міни чи спадкове свідоцтво

• У разі набуття квартири в результаті дарування, обміну або спадкування.

Рішення суду

• Якщо право власності було визнане чи підтверджене в судовому порядку.

Технічний паспорт на квартиру

• Не є правовстановлюючим документом, але містить важливі дані про житло.

Документ про право власності на земельну ділянку

• Якщо квартира розташована у приватному будинку, необхідно також підтвердження права власності на землю.

Процедура оформлення права власності

Оформлення прав власності передбачає кілька ключових етапів:

• Нотаріальне посвідчення договору (купівлі-продажу, дарування тощо).
• Реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав (через нотаріуса або ЦНАП).
• Отримання виписки з Реєстру як основного підтвердження права власності.

Якщо квартира купується у новобудові, додатково потрібно отримати акт приймання-передачі від забудовника.

Чи дає прописка право власності

Поширений міф, що реєстрація місця проживання (прописка) дає людині право власності на квартиру. Насправді прописка лише підтверджує право користування житлом, але не є доказом власності. Лише правовстановлюючі документи, такі як договір купівлі-продажу чи виписка з Реєстру прав, є єдиними законними підставами для підтвердження права власності.

Як перевірити право власності на квартиру

Перед купівлею квартири варто ретельно перевірити її юридичний статус. Ось покроковий алгоритм:

Замовте виписку з Реєстру речових прав

• Це можна зробити онлайн на сайті Міністерства юстиції України або через ЦНАП.

Перевірте документи продавця

• Попросіть оригінали правовстановлюючих документів і звірте їх із даними в Реєстрі.

З’ясуйте, чи є обтяження або арешти

• Переконайтеся, що квартира не перебуває в заставі або під судовою забороною.

Переконайтеся у відсутності боргів

• Запитайте довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги.

Проконсультуйтеся з юристом

• Якщо є сумніви щодо документів, зверніться до спеціаліста.

Право власності на квартиру в Україні підтверджується виключно офіційними документами, які повинні бути правильно оформлені та зареєстровані. Перед купівлею житла важливо ретельно перевірити його юридичний статус, щоб уникнути можливих ризиків і шахрайських схем.

Знання та дотримання законних процедур допоможе безпечно придбати нерухомість і захистити свої майнові права.

Раніше ми детально розглянули ключові моменти, на які потрібно звернути увагу перед тим, як купувати квартиру. Купівля житла — це завжди великі фінансові вкладення, тому важливо бути обережним, щоб не потрапити в халепу. В умовах війни, коли ринок нерухомості переживає не найкращі часи, аферисти активізувалися.

Також нагадаємо, що купівля квартири може містити певні ризики, серед яких слід виділити наявність зареєстрованих осіб. В умовах воєнного стану, коли багато людей втратили свої домівки та документи, ця проблема є особливо важливою.