Безпека і сервіс — яку нерухомість обирають українці у 2025 році

Ще кілька років тому український ринок первинної нерухомості будувався навколо квадратних метрів. Чим більша площа — тим привабливішою здавалася інвестиція. Але у 2025 році ситуація кардинально змінилася. Покупець перестав мислити лише метрами. На перший план виходить середовище, яке забезпечує функціональність, безпеку, комфорт і різноманітність сервісів.

За даними групи компаній DIM, 40% інвестиційних угод, які у 2021 році формували основу продажів, сьогодні скоротилися до 10%.

"Житло перестало бути "швидким активом" для великої кількості українців. Ключову роль відіграє війна, економічна невизначеність та потреба в стабільності. У столиці здебільшого купують, щоб жити, і роблять вибір через планування, технології та сервіс", — підкреслює молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський.

Попит на середовище і сервіс

Зміна орієнтирів покупців підтверджується аналітикою DIM: у 2025 році частка продажів у комплексах із розвиненою сервісною інфраструктурою зросла на 25% порівняно з 2022 роком. Це означає, що покупець готовий платити не просто за квартиру, а за додаткові функції комплексу.

Популярність здобувають будинки з коворкінгами, wellness-зонами, спортивними майданчиками та дитячими просторами. Такі проєкти продаються в середньому на третину швидше, ніж стандартні новобудови.

"Це переломний момент, який вимагає від девелопера не тільки будувати стіни, а й мислити як продуктові компанії. Людина купує середовище, де зможе одночасно працювати, відпочивати і вирішувати побутові завдання", — додає Насіковський.

Дослідження підтверджують тренд

Статистика ЛУН демонструє ще більш відчутний зсув: понад 60% покупців у 2025 році називають серед ключових факторів наявність сервісних рішень у будинку. Для порівняння: у 2020 році цей показник був удвічі менший і становив лише 28%.

Цей факт підтверджує, що ринок нерухомості Києва та інших великих міст стає не про квадратні метри, а про комплексність. Покупець очікує, що ЖК працюватиме як самодостатнє середовище, яке вирішує одночасно побутові, соціальні та робочі завдання.

Чому квадратні метри втратили цінність

Традиційне уявлення про "житло як інвестицію" у 2025 році більше не працює. Причин кілька:

1. Війна та невизначеність змусили покупців обирати стабільність і комфорт тут і зараз, а не відкладати рішення у майбутнє.
2. Зростання вимог до сервісу: у місті з високим темпом життя метраж не вирішує базових завдань.
3. Нові формати роботи: поєднання дистанційної та офісної праці зробило актуальними коворкінги й простори всередині ЖК.

У результаті сам "метр" без додаткових можливостей перетворився на формальність.

Що чекає ринок у майбутньому

Аналітики прогнозують, що девелопери дедалі більше зосереджуватимуться на створенні середовищ. Це означає:

• поява багатофункціональних просторів для роботи й відпочинку;
• інтеграція технологій безпеки та "розумних" рішень;
• нові формати інфраструктури, які будуть заточені під різні покоління — від дітей до літніх людей.

"М’яч на стороні кінцевого користувача. Сьогодні він готовий платити лише за продукт, що відповідає його очікуванням і реально працює на нього", — резюмує Насіковський.

Як повідомлялось, у 2025 році ринок новобудов України виявляє значну диспропорцію: західні та окремі центральні області майже повністю відновили будівництво, тоді як у прифронтових регіонах будівельна активність залишається на низькому рівні. Ця нерівномірність відображає адаптацію ринку до поточних безпекових умов у країні.

Також ми розповідали, що правильний вибір поверху — це ключовий аспект при купівлі нової квартири, адже від цього залежать комфорт, безпека та ліквідність житла. Помилка може призвести до значних незручностей, тому важливо ретельно оцінити всі переваги та недоліки конкретного поверху ще до укладання угоди.