Екологічна архітектура втратила попит — що пішло не так

Зелена комерційна нерухомість, яка ще кілька років тому здавалася майбутнім бізнес-інфраструктури, сьогодні стрімко втрачає позиції. За даними Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), інтерес до екобудівель впав із 48% до 40%.

У США ситуація найгірша — лише 11% орендарів і інвесторів віддають перевагу "чистій" архітектурі, хоча у 2021 році таких було 25%, пише The Guardian.

"Урядова політика та регулювання мають величезний вплив на довіру ринку", — наголошує аналітик RICS Кісу Зехра. 

Зміна політичного курсу у США зменшила підтримку екологічних ініціатив і фактично зупинила розвиток "зелених" проєктів.

Чому бізнес відмовляється від екологічних будівель

Основні причини зниження інтересу до екологічної нерухомості:

1. Висока вартість: сертифікація, екологічні матеріали та енергоефективні технології підвищують ціну будівництва.
2. Нестабільність ринку: бізнес орієнтується на швидкий прибуток, а не довгострокові вигоди.
3. Зміна політичних пріоритетів: скорочення державних стимулів для "зелених" проєктів.

"Коли немає чітких правил гри, ринок перестає вірити в екостандарти", — зазначають у RICS.

Як будівництво впливає на клімат

За даними Програми ООН з довкілля (UNEP), саме будівельна галузь відповідає за приблизно третину всіх парникових викидів у світі.

Структура цих викидів виглядає так:

• 20% — виготовлення будівельних матеріалів;
• 80% — експлуатація будівель: опалення, вентиляція, освітлення.

Екобудівлі зменшують цей вплив завдяки комплексному підходу:

• використання матеріалів із низьким вуглецевим слідом;
• встановлення систем енергозаощадження;
• повторне використання води та тепла.

Менше екологічних розрахунків у будівництві

У RICS помітили тривожну тенденцію: зменшується кількість фахівців, які проводять розрахунок "втіленого вуглецю" у своїх проєктах. Якщо у 2021 році його не вимірювали 34% будівельників, то нині — уже 46%.

"Це тривожний сигнал. Коли економія витісняє екологію, ми фактично відкочуємося назад", — коментують експерти.

Що буде із "зеленою" архітектурою далі

Попри спад інтересу, аналітики прогнозують відновлення ринку екобудівель. У світі поступово посилюються кліматичні норми, і бізнесу доведеться пристосовуватись.

Для цього необхідно:

• відновити державні стимули для "зелених" інвестицій;
• зробити сертифікацію прозорою й доступною;
• посилити довіру до сталих технологій серед девелоперів.

Як повідомлялось, сонячна енергетика, колись взірець екологічного поступу, нині стала значним викликом для енергетичної стабільності Європи. Надмірне навантаження, спричинене зростанням її потужностей, загрожує старим електричним мережам і створює ризик масштабних збоїв.

Також ми розповідали, що бажання встановити кондиціонер влітку для порятунку від спеки є природним, але процес охолодження вимагає значних енерговитрат. Тому вкрай важливо приділяти увагу питанням енергоефективності та шукати шляхи для зменшення фінансових витрат.