Спадщина в Україні — які альтернативи заповіту доступні у 2025

Рано чи пізно кожна людина стикається з питанням — що робити зі своїм майном, зокрема з житлом. Варіантів кілька: скласти заповіт, дозволити розподіл спадщини за законом, подарувати квартиру, укласти договір довічного утримання або спадковий договір.

Про те, які альтернативи заповіту можуть обрати українці та в чому їх особливість, розповідає редакція сайту Новини.LIVE.

Заповіт чи спадкування за законом

Більшість людей знає про заповіт, але не завжди розуміє всі юридичні деталі його оформлення чи можливі альтернативи. Українцям радять не відкладати питання спадкування і заздалегідь визначитися, кому саме залишити майно. 

Це особливо важливо, якщо в сім’ї кілька дітей, але допомагає батькам лише один із них — у такому випадку можна заздалегідь розподілити частки нерухомості. Згідно зі статтею 1258 Цивільного кодексу України, якщо заповіт не складений, спадщина переходить за законом. Це найпоширеніший варіант — близько 70% людей похилого віку не оформлюють жодних документів. 

У такому випадку квартира або будинок діляться порівну між дітьми, батьками та чоловіком або дружиною. Але якщо власник хоче, щоб майно дісталося конкретній людині, без заповіту не обійтися.

Завчасне оформлення документів допомагає уникнути конфліктів між родичами. Хоча повністю задовольнити всіх неможливо, порядок у спадкових справах забезпечити все ж реально.

Чи краще подарувати майно

Іноді власники замість заповіту обирають дарування (ст. 717 Цивільного кодексу України) — передають житло тій людині, якій довіряють. У цьому випадку право власності переходить одразу, і новий власник може вільно розпоряджатися майном.

Однак цей варіант має ризики — колишній власник втрачає усі юридичні права на квартиру й може навіть залишитися без житла. У договорі дарування не можна прописати умови про догляд або матеріальну допомогу.

Що таке договір довічного утримання та в чому його особливість

У статті 744 Цивільного кодексу України зазначається, що цей варіант дозволяє передати нерухомість іншій особі в обмін на догляд, допомогу чи матеріальну підтримку. На таке житло накладається заборона на продаж або дарування — новий власник не може ним розпоряджатися, доки жива особа, яка його передала.

Також квартира не може бути вилучена за борги нового власника. Якщо ж доглядач не виконує своїх обов’язків, договір можна розірвати.

Що таке спадковий договір та чим він відрізняється від заповіту

Ще один варіант — спадковий договір. У ньому власник зберігає право на майно до кінця життя, а інша сторона бере на себе зобов’язання доглядати або допомагати. Також накладається заборона на продаж чи дарування житла.

У договорі потрібно чітко прописати, які саме дії має виконувати майбутній спадкоємець. Якщо він сумлінно виконує умови, після смерті власника отримує нерухомість. Можна навіть додати умови, які мають бути виконані після смерті — наприклад, здобути освіту чи виконати певну обіцянку.

Відмінність від договору довічного утримання полягає в тому, що право власності за спадковим договором переходить лише після смерті, а не одразу. Крім того, заповіт можна скласти без участі спадкоємця, тоді як спадковий договір підписується у присутності обох сторін.

Спадковий договір, як і договір довічного утримання, можна змінити або розірвати через суд, якщо змінюються обставини. Ініціювати це може як власник, так і доглядач, якщо доведе, що виконував свої обов’язки належним чином. У деяких випадках суд може навіть присудити йому частину нерухомості.

Раніше ми писали, що після смерті рідної людини її близьким доводиться вирішувати питання спадщини. Закон надає право прийняти майно або відмовитися від нього.

Також ми розповідали, що дарування майна — поширений юридичний крок серед родичів: часто передають у власність житло, землю чи інше майно дітям або онукам. Втім, буває, що дарувальник змінює думку або зіштовхується з небажаними наслідками цього рішення.