Податок на нерухомість 2025 — кому, скільки та коли треба платити
Поділитися
Щороку власники нерухомості повинні сплачувати податок на "зайві квадрати", як кажуть у народі. Назва виправдана, адже ставку нараховують на квадратні метри житла понад встановлені норми. Деяких українців звільнили від фінансового обов’язку, проте більшість громадян не мають податкових пільг.
Сайт Новини.LIVE розповідає, кому, коли і скільки треба платити у 2025 році.
Яка ставка податку на нерухомість
Сума не є фіксованою, оскільки залежить від загальної площі приміщення, мінімальної зарплати і ставки, яку затверджують органи місцевого самоврядування. Можна самостійно порахувати розмір податку у 2025 році, не чекаючи сповіщення від контролюючого органу, знаючи всі показники.
Як уточнили на Урядовому порталі, податок нараховують на площу об’єкту, що перевищує встановлені норми для кожного типу приміщення:
- 60 кв.м — для квартир;
- 120 кв.м — для будинків;
- 180 кв.м — для інших типів житлової нерухомості.
Ставка податку відрізняється залежно від регіону, типу об’єктів та їх місцезнаходження, але не може перевищувати 1,5% за кожен квадратний метр. Ще один показник, важливий для розрахунку суми, — це мінімальна зарплата станом на 1 січня звітного року.
У 2025 році українці повинні заплатити податок за 2024-й, тоді мінімалка дорівнювала 7 100 грн. Необхідно помножити цей розмір на 1,5%, аби дізнатися максимально можливу ставку. Вона доходить до рівня 106,50 грн за квадратний метр житла.
Наступний крок — помножити ставку на кількість "зайвих квадратів". Наприклад, якщо площа вашої квартири становить 72 кв.м, то податок у 2025 році дорівнюватиме (72 - 60) * 106,50 = 1 278 грн.
Хто може не сплачувати податок на нерухомість
Пільги мають такі категорії платників:
- багатодітні сім'ї;
- одинокі матері, які виховують сиріт або дітей з інвалідністю;
- учасники АТО;
- заклади освіти;
- релігійні організації.
Плюс від податку звільнили власників нерухомості, житло яких розташоване на території активних бойових дій чи в тимчасовій окупації. А також українців, домівки яких зруйновані чи сильно пошкоджені внаслідок війни.
Коли треба платити податок
Щороку податкова надсилає платникам повідомлення-рішення до 1 липня із зазначенням суми і граничної дати. Власники нерухомості мають 60 календарних днів з моменту отримання сповіщення на покриття фінансового зобов’язання. У разі порушення строків нашим громадянам загрожують штрафи, згідно зі статтею 124 Податкового кодексу.
Доведеться віддати додаткового 10% від суми боргу, якщо протермінування не перевищило 30 календарних днів включно. Після завершення 30-денного терміну штраф збільшується до 20% від заборгованості. Тож бажано вчасно платити податок, аби не втратити більше коштів.
Нагадаємо, власники нерухомості в Україні повинні сплачувати податки, продаючи квартиру. Йдеться про військовий збір, внесок у Пенсійний фонд, державне мито за нотаріальне посвідчення договору і податок на доходи фізичних осіб. Із грудня 2024 року військовий збір підвищився до 5%.
Також ми писали, що через збільшення військового збору власники квартир можуть закладати податок у ціну нерухомості, перекладаючи фінансову відповідальність на покупців. Тобто наслідок нововведення відчують саме кінцеві споживачі, а не продавці нерухомості.
Читайте Новини.LIVE!
