Чи можна втратити квартиру, якої немає в цифровому держреєстрі

Українці можуть стикнутися з проблемами під час купівлі квартири чи оформлення інших угод із нерухомістю. Причина — втрата документів, які підтверджують право власності на об’єкт. Водночас сам факт відсутності паперів не означає, що житло "відберуть", оскільки інформація міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

Про це розповідає Новини.LIVE з посиланням на видання "Судово-юридична газета".

Чи можуть "відібрати" житло через втрату документів

Це питання гостро стоїть в умовах повномасштабної війни, коли будинки регулярно потрапляють під цілеспрямовані атаки росіян. Втратити у вогні чи під завалами паперові документи дуже просто, однак якщо інформація про право власності внесена в державний реєстр, хвилюватися не потрібно.

Підтвердження володіння житлом відбувається шляхом перевірки відомостей у ДРРП. Немає необхідності відновлювати паперові екземпляри лише для того, аби довести свій статус власника об’єкта нерухомості. З іншого боку, дані про деякі квартири/будинки, права на які були оформлені до 2013 року, можуть бути відсутні в реєстрі.

"Сама по собі відсутність запису про нерухомість у ДРРП не припиняє і не скасовує право власності, якщо його набули законно. Власник не втрачає права на квартиру, будинок чи іншу нерухомість", — пояснили фахівці видання.

Чим ризикують власники житла

Держава визнає право власності, набуте й оформлене належним чином до 2013 року, навіть якщо інформація відсутня в електронному реєстрі. Водночас краще зайнятися внесенням відомостей у ДРРП, бо на практиці можливі проблеми. Власники стикнуться зі складнощами при:

• продажу нерухомості;
• оформленні спадщини;
• оформленні іпотеки;
• проведенні інших юридичних операцій;
• отриманні компенсації від держави за пошкоджене/знищене майно.

Здійснивши належний цифровий облік, українці позбудуться необхідності зберігати паперові документи, зменшать ризик незаконної діяльності (шахрайські схеми з відчуження, повторна реєстрація права власності), забезпечать фіксацію всіх юридичних дій тощо.

Що ще варто знати українцям

Раніше Новини.LIVE писали, що в Україні існує практика передачі квартири чи будинку у власність за довічне утримання. Договір може укласти будь-хто незалежно від віку і стану здоров’я. А набувачем повинна бути повнолітня дієздатна фізична або юридична особа.

Також Новини.LIVE розповідали, чому суд може відмовити у приватизації державної квартири. Українській родині не дозволили набути права власності на об’єкт, у якому громадяни проживали понад 40 років. Причина неочевидна — неналежний склад учасників судового процесу.