Земля под гаражом — кому принадлежит и как стать владельцем

Вопрос собственности земли под гаражными кооперативами в Украине вызывает немало дискуссий. Члены кооперативов часто считают, что земля под их гаражами принадлежит им, но юридическая реальность может быть другой.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, кому принадлежит земля в гаражном кооперативе, какие права имеют его члены и как можно оформить землю в собственность.

Правовой статус гаражного кооператива в 2025 году

Гаражный кооператив — это юридическое лицо, созданное для коллективного использования земельного участка и строительства гаражей. И здесь возникает ключевой вопрос: кому принадлежит земля? Ответ зависит от того, было ли оформлено право пользования или собственности.

Земельный кодекс Украины (статья 41) отмечает, что гаражно-строительным кооперативам земельные участки могут предоставляться бесплатно в собственность или в аренду по решению местных советов.

В большинстве случаев земля под кооперативами:

• находится в постоянном пользовании юридического лица (кооператива);
• или вообще не имеет оформленного правового статуса, а кооператив пользуется ею "фактически".

В случае отсутствия документа о праве пользования или собственности — формально никто не имеет права на землю.

Однако земля, как правило, принадлежит кооперативу как юридическому лицу, а не отдельным его членам. Это означает, что физическое лицо, владеющее гаражом, не автоматически является владельцем земли под ним.

Земля в гаражном кооперативе в собственности кооператива

Если кооператив успел оформить право собственности или постоянного пользования на землю, она принадлежит именно ему. И даже если гараж ваш — участок под ним, скорее всего, нет.

Это значит, что вы имеете право собственности на сооружение (гараж), но не имеете никакого права на землю.

А значит, без участия кооператива вы не сможете:

• продать гараж с гарантией права на землю;
• достроить или перестроить его;
• зарегистрировать объект как недвижимость, которая стоит на частной земле.

"Слабое место многих кооперативов — вопрос оформления земельного участка. Нередко землю выделяли во временное пользование, в дальнейшем участок планировалось пустить под другие нужды", — отмечает эксперт в сфере недвижимости Ирина Луханина в комментарии изданию "Минфин".

Это означает, что без надлежащего оформления документов кооператив может потерять землю, а вместе с ней — и гаражи.

Можно ли оформить землю под гаражом в собственность

Оформить землю под индивидуальный гараж — возможно, но не всегда. Зависит от того, имеет ли кооператив правовой статус пользователя или собственника участка. Если да — он может выступать инициатором разделения участка и передачи каждому собственнику части.

Но кооператив должен отказаться от части земли, а каждый владелец должен изготовить техническую документацию. И только тогда возможно получить кадастровый номер и право собственности.

По данным Госгеокадастра, большинство таких кооперативов не оформлены, а потому процесс часто тормозится или требует судебного вмешательства.

Чем грозит отсутствие права на землю

Последствия могут быть серьезными:

• невозможность узаконить реконструкцию;
• риск потери гаража, если землю передадут под застройку;
• отказ в регистрации права собственности на весь объект.

Если земля кооператива не оформлена, а кооператив неактивен, риск потери права пользования растет с каждым годом.

Проблемы с оформлением земли

Одна из главных проблем — отсутствие надлежащих документов у кооператива. Часто земля под гаражами находится во временной аренде, срок которой может закончиться. В таких случаях местные власти могут решить использовать участок для других нужд, например, для строительства дорог или жилых домов.

Чтобы избежать таких ситуаций, кооперативу нужно:

1. Убедиться, что он зарегистрирован как юридическое лицо.
2. Оформить право собственности или аренды на землю.
3. Провести общее собрание для решения вопросов по документам.

Если документы кооператива не в порядке, члены могут требовать от председателя кооператива приведения их в соответствие с законодательством.

Как сообщалось, эксплуатация гаража без надлежащих документов в Украине создает множество проблем. Без них вы не сможете распоряжаться имуществом, продать, подарить или передать его по наследству, а также подключить коммуникации.

Также мы рассказывали, что в 2025 году строительство гаража остается рискованным делом. Прежде чем начать, важно тщательно изучить законные ограничения и узнать, где именно разрешено возводить такое сооружение, чтобы избежать штрафов или требований по демонтажу.