В Киеве подорожали квартиры — где выгодно купить на левом берегу

По состоянию на июнь 2025 года средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Киева существенно варьируется в зависимости от района. Особенно ощутим контраст между ценами в центре города и окраинами, между левобережьем и правобережьем столицы. Хотя районы левого берега остаются самыми доступными, но и там цены выросли.

По данным портала ЛУН, лидером по доступности жилья на левом берегу Киева остается Деснянский район, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 41 400 долл. Этот район традиционно привлекает бюджетных покупателей благодаря большому количеству панельных домов, развитой инфраструктуре и хорошей транспортной доступности к центру.

Недалеко по цене идут Бровары — 44 500 долл., что делает этот пригород Киева хорошей альтернативой для тех, кто ищет компромисс между стоимостью и качеством жизни. Еще одним доступным вариантом можно считать Вышгород — 45 000 долл., хотя он расположен уже на правом берегу, но тоже часто конкурирует за покупателя, который ищет недорогое жилье возле столицы.

Днепровский район — "золотая середина" левого берега

Днепровский район вышел на среднюю планку с ценой 58 500 долл. за однокомнатную квартиру. Это один из самых урбанизированных и одновременно озелененных районов левого берега. Цена здесь выросла по сравнению с 2024 годом, когда средняя стоимость "однушки" была около 53 000 долл. Такой скачок объясняется активизацией спроса на квартиры с лучшей логистикой — Днепровский имеет удобный доступ к мостам и метро.

Дарницкий район — на волне активного подорожания

Еще дороже — Дарницкий район, где цена однокомнатной квартиры достигла 64 000 долл. В 2024 году средняя стоимость здесь составляла около 59 000 долл., то есть прирост составил почти 8,5%. Эксперты объясняют это спросом на жилье в новых микрорайонах, в частности Осокорках, Позняках и Харьковском массиве, где активно развивается инфраструктура, появляются новые парки, ТРЦ и учебные заведения.

Сравнение с правым берегом: разрыв цен очевиден

Для понимания масштабов ценового разрыва между левым и правым берегом достаточно сравнить несколько примеров:

• Печерский район — 118 000 долл. (почти в три раза дороже, чем в Деснянском);
• Шевченковский район — 85 000 долл;
• Голосеевский район — 67 700 долл;
• Святошинский район — 51 000 долл. (дешевле Дарницкого).

Это свидетельствует о сохранении традиционного тренда — жилье ближе к центру и престижным районам стоит значительно дороже, даже если оно не новое.

Динамика цен: левый берег не отстает

На левом берегу за последний год зафиксирован умеренный, но стабильный рост цен на однокомнатное жилье:

• Деснянский район: +5% в годовом измерении;
• Днепровский район: +10%;
• Дарницкий район: +8,5%.

Причины — растущий спрос со стороны молодых семей, инвесторов, а также внутренне перемещенных лиц, которые выбирают жилье в столице. В то же время сдержанность застройщиков в новом строительстве поддерживает цены на вторичном рынке.

Какие прогнозы

Во второй половине 2025 года эксперты ожидают дальнейший рост стоимости жилья, особенно в районах с развитой инфраструктурой и близостью к метро. Если спрос останется высоким, а предложение — ограниченным, цены могут вырасти еще на 3-7%.

Однако аналитики предостерегают: любые макроэкономические колебания (изменения учетной ставки НБУ, политическая нестабильность, новые миграционные волны) могут откорректировать этот прогноз в сторону замедления рынка.

Что еще стоит знать украинцам

Несмотря на войну и экономические трудности, в первом квартале 2025 года в Украине сдали в эксплуатацию более 28 тысяч новых квартир. Это указывает не только на восстановление строительной сферы, но и на увеличение спроса на жилье, особенно в более безопасных регионах страны. Однако рост был неравномерным по всей стране.

Также мы рассказывали, что ипотечный рынок Украины демонстрирует восстановление, которое превосходит даже оптимистичные прогнозы, несмотря на продолжающуюся войну. Ключевым фактором этого роста является государственная программа "єОселя", которая активно стимулирует спрос на жилищные кредиты. Примечательно, что параллельно с государственной поддержкой растет и сегмент коммерческой ипотеки, что свидетельствует об общем оживлении рынка.