Прописка чужого человека — есть ли риск потерять свое жилье
Поделиться
Многие считают, что если человек зарегистрирован в квартире, он автоматически получает определенные права на жилье. Это распространенный миф, который не имеет ничего общего с реальностью. Какие же права имеет зарегистрированный жилец и может ли он претендовать на долю собственности?
Как отмечает адвокат Роман Симутин, понятие "прописка" осталось в прошлом — оно существовало еще в советское время и было способом контроля за перемещением граждан.
Сегодня же существует только регистрация места жительства, которая является формальной отметкой в паспорте или в Едином демографическом реестре.
"Регистрация лица в жилье — это лишь разрешение на проживание, а не право собственности", — объясняет адвокат.
То есть регистрация не дает никаких прав на жилье, а лишь подтверждает, что лицо официально проживает по этому адресу.
Может ли зарегистрированное лицо продать квартиру
Регистрация в квартире дает человеку лишь право проживать в ней, но никоим образом не делает его владельцем. Без согласия собственника невозможно прописаться в его жилье. А если человек уже зарегистрирован — это не мешает владельцу продать квартиру или выписать жильца.
Продавать квартиру может только ее владелец — то есть лицо, имеющее соответствующие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
Более того, владелец может продать квартиру без согласия зарегистрированных лиц — после смены собственника все жильцы автоматически должны сменить место регистрации.
"Наличие у вас как у собственника официальных документов на право собственности — ваша гарантия, что никто не отберет у вас жилье", — заключает Роман Симутин.
Продажа жилья: автоматическая смена регистрации
При продаже жилья все зарегистрированные в нем лица автоматически меняют место регистрации. Это происходит без их согласия, поскольку право собственности переходит к новому владельцу.
"Продажа жилья — это автоматическая смена регистрации", — объясняет адвокат, добавляя что регистрация — это не препятствие для продажи жилья.
Можно ли выписать человека без его согласия
С 1 декабря 2021 года собственник жилья имеет право снять с регистрации любое лицо без его согласия во внесудебном порядке. Это означает, что владелец имеет полное право распоряжаться своим жильем, включая право выселять любого, кто там зарегистрирован.
Достаточно обратиться в орган регистрации и подать заявление. Владельцу не нужно получать согласие зарегистрированного лица — его просто снимут с регистрации.
"Зарегистрированное лицо не является совладельцем жилья, а потому владелец может прекратить его регистрацию без судебной волокиты", — комментирует Роман Симутин.
Таким образом, заключает адвокат, важно знать, что:
- человек может зарегистрироваться в квартире только с согласия собственника;
- регистрация не дает права на долю жилья;
- владелец может самостоятельно выписать жильца без его согласия;
- зарегистрированные жильцы не могут запретить продажу квартиры.
Ранее мы рассказывали, кого согласно законодательству невозможно выписать из квартиры.
Отметим также, что регистрация места жительства в Украине необходима для получения медицинских и социальных услуг, трудоустройства и оформления документов. Однако отсутствие собственного жилья не лишает возможности реализовать свои права.
Читайте Новини.LIVE!
