Опасная продажа — можно ли потерять прописку вместе с жильем

В Украине вопрос прописки при продаже недвижимости часто вызывает недопонимание как у покупателей, так и у продавцов. Многие опасаются, что после продажи квартиры они могут остаться без места регистрации.

Редакция Новини.LIVE разбиралась, есть ли риск, продав жилье, остаться без прописки.

Прописка и право собственности: что важно знать

Прописка — это официальная регистрация места жительства человека, которая отображается в регистрационных документах. Она не тождественна праву собственности, то есть человек может быть зарегистрирован в квартире, но не владеть ею, и наоборот. Это создает потенциальные риски при продаже недвижимости.

Покупатели обычно стремятся приобрести квартиру без зарегистрированных лиц, поскольку это упрощает дальнейшее пользование жильем и исключает возможные юридические проблемы. Однако на практике иногда сделки происходят и с наличием прописанных людей, что может привести к сложностям.

Можно ли продать квартиру с прописанными людьми

Закон позволяет продавать квартиру даже с зарегистрированными в ней людьми, но новый владелец имеет право требовать их выписки. Однако есть исключения:

• если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, их выписка может быть затруднена, ведь она требует разрешения органов опеки;
• прописанные люди могут обжаловать выписку через суд, если докажут, что имеют право на проживание (например, бывший член семьи собственника);
• если человек был выписан без его ведома или с нарушением прав, он может обратиться в суд и восстановить регистрацию.

Поэтому перед продажей квартиры рекомендуется решить вопрос с прописанными людьми, чтобы избежать возможных судебных разбирательств и осложнений для покупателя, советуют эксперты АН "Маяк".

Как выписаться перед продажей квартиры

Чтобы избежать неприятных ситуаций, продавцу лучше заранее сняться с регистрации. Это можно сделать:

• лично обратившись в орган регистрации с паспортом и заявлением;
• через нотариуса, оформив соответствующее заявление;
• автоматически — после продажи (если такое условие прописано в договоре купли-продажи).

В большинстве случаев в договоре купли-продажи указывают, что квартира передается без зарегистрированных лиц. Если этот пункт есть, продавец обязан выписаться до сделки или в оговоренный срок после ее заключения, добавляют эксперты юридического маркетплейса "Консультант".

Может ли продавец остаться без прописки

После выписки из проданного жилья продавец действительно может остаться без прописки. Закон не заставляет человека выписываться из квартиры при ее продаже, но новый собственник вправе требовать этого.

Также стоит учитывать, что выписавшийся должен зарегистрироваться по новому адресу в течение 30 дней.

Если же человек после продажи жилья не имеет другого места для регистрации, ему стоит продумать варианты временной или постоянной прописки, чтобы избежать возможных трудностей в будущем.

Ранее мы подробно рассматривали, кого нельзя выписать из квартиры согласно действующему законодательству. Ведь жилищные споры в Украине могут быть чрезвычайно сложными и длительными, нанося значительный ущерб. Такие конфликты часто возникают между сожителями, бывшими членами семьи и лицами, которые потеряли право пользования жильем.

Также отметим, что регистрация места жительства в Украине важна для доступа к медицинским услугам, трудоустройства и получения социальных выплат. Отсутствие собственного жилья не является препятствием, поскольку существуют доступные возможности для реализации своих прав.