Забор между соседями: кто должен оплачивать его установку

Забор между соседями — дело обычное: поставил ограждение по границе и живи спокойно. Но из-за этих нескольких метров украинцы часто ссорятся годами. Одному хочется высокий глухой забор, другому — чтобы во двор попадал солнечный свет. А еще нужно решить, где именно будет проходить ограждение и кто заплатит за его установку.

Как избежать споров с соседями, рассказывает Новини.LIVE со ссылкой на Судебно-юридическую газету.

Закон разрешает владельцам ограждать свои участки, но при этом нужно соблюдать границы земли, строительные нормы и правила добрососедства. Поэтому перед установкой забора лучше заранее выяснить несколько важных моментов.

Кто должен устанавливать и оплачивать забор

Если владелец хочет установить ограждение на своем участке, он может сделать это за свой счет. Тот факт, что забор отделяет его землю от соседской, не означает автоматически, что сосед должен оплатить половину расходов.

В то же время Земельный кодекс предусматривает возможность совместного использования пограничного сооружения. Если забор является общим пограничным сооружением и соседи договорились пользоваться им совместно, расходы на его содержание они несут поровну. Поэтому лучше всего договориться еще до начала работ:

• где именно будет проходить ограда;
• какой она будет;
• из какого материала;
• кто будет оплачивать установку;
• как будут распределяться расходы на дальнейший ремонт.

Если один сосед самостоятельно решил поставить дорогой забор и не договорился о совместных расходах, требовать от второго половину стоимости только после завершения работ — проигрышный вариант.

Нужно ли разрешение на установку забора

Для установки заборов на приусадебных, садовых и дачных участках в предусмотренных законодательством случаях отдельные документы на выполнение строительных работ не требуются. Это предусмотрено перечнем, утвержденным постановлением Кабмина № 406.

Но отсутствие необходимости получать разрешение не означает, что ограду можно ставить как угодно. Необходимо соблюдать:

• границы земельного участка;
• строительные нормы;
• местные правила благоустройства;
• требования к расположению ограждения;
• права владельцев соседних участков.

То есть оформлять разрешение на забор обычно не требуется, но правила его установки все равно действуют.

Какой высоты может быть забор

Для ограждения между соседними земельными участками установлена максимальная высота 2 метра. Если забор расположен на границе с улицей, его высота может составлять до 2,5 метра. Такие требования связаны, в частности, с необходимостью нормального освещения и проветривания соседних территорий.

Поэтому устанавливать между двумя участками значительно более высокое ограждение только потому, что владельцу так хочется, нельзя. При этом стоит проверить и местные правила благоустройства, ведь они также могут устанавливать требования к ограждениям в конкретном населенном пункте.

Можно ли ставить глухой забор

Сам по себе сплошной забор не является нарушением. Но ограждение между соседними участками должно обеспечивать нормальную вентиляцию и освещение территорий.

Особенно это важно, если высокий глухой забор устанавливают так, что он существенно затеняет соседний участок или жилой дом. Правила добрососедства требуют пользоваться своей землей таким образом, чтобы создавать соседям как можно меньше неудобств. К таким неудобствам относятся затенение, шум, задымление и другие подобные факторы.

Где именно должен стоять забор

Ограждение должно располагаться в пределах соответствующего земельного участка и не заходить на землю соседа.

Особенно внимательно нужно определить границу, если старый забор стоит давно, а документы на землю оформлялись позже. Не стоит ориентироваться только на то, где стояла старая ограда. Также забор со стороны улицы не должен выходить за красную линию.

Если есть сомнения относительно границы, лучше проверить документацию на землю и, при необходимости, провести соответствующие работы по определению границ еще до установки нового забора.

Что делать, если сосед поставил забор с нарушениями

Если вы считаете, что сосед установил забор неправильно, сначала стоит выяснить, в чем именно заключается нарушение. Например:

• забор зашел на вашу территорию;
• его высота превышает допустимую;
• ограждение создает проблемы с освещением;
• нарушены местные правила благоустройства;
• конструкция создает другие препятствия для пользования вашим участком.

Если проблема существует, лучше сначала попробовать договориться с соседом. Если это не помогает, можно обратиться за защитой своих прав в установленном законом порядке.

В таком споре важно иметь доказательства: документы на землю, информацию о границах, фото ограждения и, при необходимости, заключения соответствующих специалистов.

Верховный Суд уже рассматривал дело о слишком высоком заборе, который ухудшал освещение и проветривание соседней территории. Суд пришел к выводу, что при таких обстоятельствах могут быть нарушены правила добрососедства и права владельца соседнего участка.

Ранее Новини.LIVE сообщали, что сосед не может самовольно занимать часть чужого земельного участка или переносить забор. Если договориться не удается, владелец может обратиться к землеустроителю, органам местного самоуправления или в суд. Важно сначала проверить официальные границы участка и собрать доказательства нарушения.

Также Новини.LIVE писали об ограничениях для владельцев земельных участков. Они не могут самовольно возводить сооружения или высаживать деревья у границы с соседями. Для жилого дома действуют требования относительно минимального расстояния, а для кустарников и высоких деревьев установлены отдельные нормы.