Покупка квартиры в новостройке: где покупатели чаще всего ошибаются

Многие украинцы, покупая жилье в новостройке, спешат поскорее получить ключи от заветной квартиры. Но спешить не стоит. Перед подписанием акта приема-передачи покупателю следует проверить документы, внимательно осмотреть квартиру и зафиксировать все недостатки. Обнаружение проблем с опозданием может обернуться лишним спором с застройщиком.

На что следует обратить внимание при приемке жилья, рассказали в Департаменте правового обеспечения Днепровского городского совета, передает Новини.LIVE.

Сначала проверьте документы

Если квартиру приобретали на основании имущественных прав, инвестиционного договора или путем уступки права требования, необходимо проверить, правильно ли оформлены все документы и уведомлен ли застройщик об изменении покупателя. Уступка права требования и замена кредитора регулируются, в частности, статьями 512–519 Гражданского кодекса Украины.

В то же время важно учитывать условия конкретного договора с застройщиком. Также покупателю следует иметь документ, подтверждающий полную оплату квартиры.

Что проверить внутри квартиры

Во время осмотра необходимо сравнить фактические характеристики жилья с данными договора и его приложений. В квартире следует осмотреть:

• стены, пол и стяжку;
• окна и двери;
• вентиляцию;
• электрощиток, розетки и другие электрические точки;
• водоснабжение и канализацию;
• счетчики, пломбы и их показания.

Для проверки можно взять рулетку, строительный уровень, лазерный дальномер и тестер напряжения.

Зафиксируйте все дефекты

Если в квартире есть существенные недостатки, не стоит безоговорочно подписывать документ, в котором указано, что у вас нет претензий. Выявленные проблемы нужно зафиксировать в дефектном акте или другом документе, предусмотренном договором для фиксации недостатков.

Замечания следует формулировать конкретно. Дополнительно можно сделать фото и видео каждой проблемы и получить подпись представителя застройщика на документе. После устранения проблем лучше запланировать повторный осмотр квартиры.

Не забудьте о счетчиках и коммунальных платежах

При передаче квартиры необходимо зафиксировать показания всех счетчиков. Также стоит выяснить, с какой даты начинаются начисления за коммунальные услуги и управление домом. Если начисления появились еще до передачи квартиры, стоит проверить, на каких основаниях.

Если застройщик не передает квартиру

Сначала нужно проверить договор: какие сроки передачи в нем указаны и какие обязанности имеют стороны. Обращение к застройщику относительно выполнения его обязательств лучше оформлять в письменном виде, чтобы остались доказательства обращения. Если договориться не удается, покупатель может обратиться в суд.

Ранее Новини.LIVE писали о том, как переселенцам приобрести жилье по льготной программе. ВПЛ могут оформить кредит под 3% годовых на срок до 30 лет, а право на получение кредита определяется путем случайного компьютерного отбора среди кандидатов. Для участия необходимо подать заявку через приложение "Дія" и соответствовать требованиям программы в отношении доходов и наличия жилья.

Также Новини.LIVE рассказывали, в каких случаях продажу квартиры можно оспорить в суде. Одного желания продавца или недовольства ценой недостаточно — нужны конкретные нарушения при заключении договора и доказательства. Среди оснований могут быть обман, незаконное давление или ситуация, когда человек во время подписания не осознавал своих действий.