Что будет с ценами на квартиры: украинцам назвали процент удорожания жилья

В течение первого полугодия 2026 года цены на недвижимость в Украине выросли. Эксперты рынка отмечают рост интереса покупателей к объектам, расположенным в центральных регионах. В ближайшее время не стоит рассчитывать на снижение цен на жилье, поскольку факторов, способствующих нисходящей тенденции, нет.

Об этом рассказала обозревательница рынка недвижимости Виктория Берещак в эфире Новини.LIVE.

Что будет с ценами на квартиры в Украине

Согласно исследованию ЛУН, за последний год средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости выросла на 26% в Виннице, на 24% — в Ивано-Франковске, на 23% — в Тернополе, на 22% — в Черновцах, на 21% — в Хмельницком, на 20% — в Житомире. По словам эксперта, это ожидаемая ситуация, учитывая себестоимость объектов.

"Цены растут, и это нормальная ситуация. Но говорить о скачкообразном росте или о пузыре, который вот-вот лопнет, не приходится. Цены повышаются из-за роста себестоимости, поэтому, анализируя показатели, стоит смотреть на себестоимость первички или вторички", — отметила Виктория Берещак.

По ее словам, цены не будут стоять на месте, а изменятся в пределах инфляционной ставки. Покупателям следует ожидать годового повышения стоимости квадратного метра примерно на 12-15%. Если говорить о первичном рынке, то влияние оказывает рост цен на строительные материалы и удорожание рабочей силы.

Частным компаниям приходится бороться с государством за строителей, и зачастую девелоперы оказываются в невыгодном положении, поскольку не всегда могут предложить работникам гарантии занятости.

Почему дорожает жилье в центральных регионах

Обозревательница рынка недвижимости объяснила, что в Украине существует определенный процент капитала, который перетекает из области в область. В начале полномасштабной войны фиксировался бум спроса на жилье в Ужгороде, Львове и Ивано-Франковске. Однако по состоянию на 2026 год больше предложений появляется на "вчерашнюю первичку" в Виннице, Ровно, Тернополе и Кропивницком.

Если говорить о вторичном рынке, цены растут из-за различных факторов. Во-первых, у владельцев квартир завышенные ожидания, и они хотят продать свое жилье максимально выгодно. Поэтому покупателям необходимо заложить от трех до пяти месяцев на поиск объекта, который подойдет по условиям и стоимости.

Во-вторых, дороже стоят объекты недвижимости, которые могут похвастаться выгодным расположением и энергетической независимостью. Если застройщик, ОСМД или владелец позаботились о подготовке к зиме, то за такой объект придется заплатить больше.

Что еще нужно знать украинцам

Ранее Новини.LIVE писали, что украинцы должны ежегодно платить налог на недвижимость. Уклонение от финансового обязательства грозит штрафными санкциями. Мы разобрались, сколько придется заплатить владельцам квартир и домов в 2026 году.

Также Новини.LIVE рассказывали, что нужно знать о покупке квартиры во время войны в Украине. Юристы подчеркивают необходимость проверки всех документов перед оформлением сделки. Ведь работа нотариуса не всегда охватывает все возможные риски.