Вторинний ринок нерухомості — як змінилися ціни та попит у січні

Січень 2025 року приніс помітні зміни на ринку вторинного житла України. Зросла кількість оголошень, покупці стали активнішими, а ціни в більшості регіонів демонструють тенденцію до зростання. 

За даними порталу DIM.RIA, у січні продавці активізувалися — кількість пропозицій зросла в усіх регіонах. Водночас ціни на житло загалом підвищуються, хоча у Києві зафіксовано невелике зниження. Водночас попит на квартири високий – у західних регіонах кількість запитів перевищує пропозицію у 15-19 разів.

Пропозиція: де найбільше нових оголошень

Після свят українці активніше почали виставляти квартири на продаж. Найбільше оголошень з’явилося у таких регіонах:

• Житомирська область — кількість пропозицій зросла у 2 рази.
• Тернопільська область — теж удвічі більше оголошень.
• Івано-Франківська область — аналогічний приріст.
• Київ та Київська область — збільшення кількості пропозицій у 1,5 раза.

Збільшення активності продавців може бути пов’язане з бажанням встигнути продати житло до можливої корекції ринку навесні.

Динаміка цін: які регіони подорожчали

Попри велику кількість нових оголошень, середня вартість однокімнатної квартири в більшості регіонів за рік зросла.

ТОП-3 області за зростанням цін:

• Закарпатська область — +33% за рік.
• Львівська область — +27%.
• Вінницька область — +19%.

Найдорожчим містом залишається Київ, де середня ціна однокімнатної квартири становить 88 тисяч доларів (-3% рік до року).

Якщо розглядати окремі райони столиці:

• Печерський — найдорожчий (135 тисяч доларів за однокімнатну квартиру).
• Деснянський — найдоступніший (46 тисяч доларів).

Попит: де шукають квартири найактивніше

На початку 2025 року кількість запитів на купівлю квартир суттєво зросла, особливо в західних та центральних регіонах.

Регіони з найбільшим попитом (відгуків у 15-19 разів більше, ніж оголошень):

• Вінницька область.
• Чернівецька область.
• Тернопільська область.

У Києві ситуація більш збалансована: на одне оголошення припадає два відгуки. Це свідчить про стабільний інтерес до житла у столиці.

Як повідомлялось, січень 2025 року приніс позитивні зміни на ринку новобудов України. Забудовники, незважаючи на економічні труднощі та воєнний стан, продовжують здавати в експлуатацію нові житлові комплекси. Попит на нове житло також зростає.

Раніше ми вже розповідали про те, як змінилися ціни на житло, які об'єкти зараз найбільш популярні серед покупців та чого можна очікувати у 2025 році. Адже ринок нерухомості в Україні зараз переживає важкі часи через війну та економічну нестабільність. Ціни на житло змінюються, а попит залежить від багатьох факторів.