Власники житла у Вишгороді несподівано змінили ціни в об'явах

Вишгород, розташований лише за 15-20 хвилин від Києва, стає дедалі популярнішим серед тих, хто шукає комфортне житло поблизу столиці. Завдяки розвиненій інфраструктурі, близькості до природи та зручному транспортному сполученню з Києвом, попит на квартири у Вишгороді зростає. 

Редакція Новини.LIVE розповідає, скільки коштує двокімнатна квартира у Вишгороді на первинному і на вторинному ринках влітку.

Первинний ринок: новобудови Вишгорода

Квартири від забудовників у Вишгороді залишається привабливим для тих, хто хоче сучасне житло з новітніми технологіями та інфраструктурою. За даними порталу OLX Нерухомість, у липні 2025 року середня ціна за квадратний метр у новобудовах становить приблизно 900-1 100, залежно від житлового комплексу, його розташування та класу.

На липень 2025 року ціни на 2-кімнатні квартири в новобудовах Вишгорода такі:

• найдешевші варіанти — від 42 000-45 000 дол. Це або перші черги ЖК економкласу, або квартири на найнижчих поверхах з не найкращим видом;
• середня ціна — 50 000-60 000 дол. за двокімнатне житло площею 55-65 кв. м. Це переважно квартири в стані після будівельників — без ремонту;
• преміальні ЖК із закритою територією, власною інфраструктурою та панорамними вікнами можуть пропонувати двійки за 65 000-80 000 дол.

Вторинний ринок: стабільний, але з нюансами

На вторинному ринку вибір двокімнатного житла у Вишгороді трохи ширший, але ситуація більш контрастна. Тут можна знайти і дуже старе житло за невелику суму, і свіжі квартири у введених новобудовах з ремонтом, які конкурують із первинкою.

Ціна за квадратний метр на вторинному ринку — в середньому 700-1 050 дол., але вона сильно залежить від стану квартири та будинку.

У липні 2025 року середні ціни на "вторинці" становили:

• найдешевші варіанти — від 31 000-39 000 дол. Це квартири у старих хрущовках або будинках 80-90-х років, часто з радянським плануванням і без ремонту;
• житло середнього сегмента — 45 000-52 000 дол. Сюди входять квартири в будинках 2000-2010 років, частково з ремонтом;
• "двушка" з новим ремонтом у сучасних будинках може коштувати 55 000-70 000 дол.

Тренди та прогнози 

У 2025 році ринок нерухомості Вишгорода демонструє стабільне зростання цін, яке відповідає загальним тенденціям у Київській області. За даними аналітиків, ціни на первинному ринку зросли на 6-10% порівняно з 2024 роком через подорожчання будівельних матеріалів та дефіцит нових проєктів. На вторинному ринку зростання становить 5-8%, особливо в спальних районах.

Попит на 2-кімнатні квартири залишається стабільним, адже вони є компромісом між ціною та комфортом для молодих сімей і пар. Державні програми, такі як єОселя, також стимулюють покупки, особливо на вторинному ринку.

Що ще варто знати українцям

Придбання житла — це значуще рішення, що поєднує глибокі емоції з важливими юридичними аспектами та часто є найбільшою фінансовою інвестицією в житті. Навіть при нотаріальному оформленні угоди не варто розслаблятись, адже одна неточно внесена умова в договір може звести нанівець усі зусилля та спровокувати тривалі судові суперечки.

Також ми повідомляли, що від початку війни українці кардинально змінили своє ставлення до нерухомості. Тепер, окрім традиційних мотивів придбання житла для проживання чи здачі в оренду, з'явився новий, критично важливий аспект — пошук "страхового житла" як надійного прихистку та резервного варіанту на випадок загрози життю.