Квартира мрії за пів ціни — секрети знижок від забудовників

Купівля квартири в новобудові — це важливий крок, який вимагає ретельного планування та аналізу. На ринку нерухомості існує безліч можливостей для економії, і одна з них — отримання знижки від забудовника. Головне — уважно аналізувати ситуацію, перевіряти репутацію забудовника і не спокушатися на сумнівні пропозиції.

Як повідомляють експерти АН "Фортеця", можливість отримання знижки на нерухомість від забудовника існує, але для цього потрібно знати, як і коли діяти. Своєчасна покупка на стадії котловану, участь в акціях, передоплата або купівля квартир у міжсезоння — це лише деякі з варіантів, які можуть допомогти заощадити. 

Купівля на стадії котловану: ризики та можливості

Придбання квартири на етапі котловану — це, безсумнівно, найпривабливіший спосіб заощадити. Ціни на цьому етапі можуть бути на 30-40% нижчими, ніж після введення будинку в експлуатацію. Однак цей метод пов'язаний з певними ризиками.

• ризик довгобуду. Не всі забудовники дотримуються термінів будівництва. Тому важливо ретельно перевірити репутацію забудовника, його попередні проєкти та фінансову стабільність;
• юридичні ризики. Переконайтеся, що у забудовника є всі необхідні дозволи на будівництво, документація на земельну ділянку та інші юридичні документи.

Поради

• Обирайте забудовників з бездоганною репутацією та досвідом успішної реалізації подібних проєктів.
• Зверніть увагу на житлові комплекси, які будуються в кілька черг. Якщо перші черги були здані вчасно, це хороший знак.
• Залучайте до перевірки документів юриста з досвідом у сфері нерухомості.

Акції та знижки від забудовника: як не пропустити вигідну пропозицію

Забудовники часто проводять акції та надають знижки, особливо під час свят або в періоди низького попиту. 

• Безвідсоткова розстрочка. Можливість виплачувати вартість квартири частинами без додаткових відсотків.
• Тимчасове зниження ціни. Зниження вартості квадратного метра на певний період.
• Подарунки. Безплатне оздоблення, побутова техніка, паркомісце тощо.
• Знижка при 100% оплаті. Додаткова знижка для тих, хто готовий одразу сплатити всю вартість квартири.

Поради

• Регулярно відвідуйте сайти забудовників та підписуйтесь на їхні розсилки, щоб не пропустити вигідні пропозиції.
• Уважно вивчайте умови акцій та перевіряйте, чи немає прихованих умов.
• Порівнюйте ціни на квартири в різних житлових комплексах, щоб оцінити реальну вигоду від акції.
• Перевіряйте репутацію акційних квартир.

Купівля квартири при 100% оплаті: аргумент для переговорів

Готовність одразу сплатити всю вартість квартири — це сильний аргумент для переговорів з забудовником. У багатьох випадках забудовники готові надати додаткову знижку при 100% оплаті.

Поради

• Якщо у вас є можливість, розгляньте варіант 100% оплати.
• Якщо ви не можете одразу сплатити всю суму, спробуйте домовитися про розстрочку до кінця будівництва з максимальною першою виплатою.

Купівля квартири в міжсезоння: час для вигідних угод

Пік продажів нерухомості припадає на осінь та весну. Влітку та взимку попит на квартири знижується, і забудовники стають більш гнучкими в питаннях знижок.

Поради

• Плануйте покупку квартири на літні або зимові місяці.
• Не соромтеся торгуватися з забудовником, особливо в періоди низького попиту.

Оптова купівля квартир: знижка за обсяг

Якщо ви плануєте придбати кілька квартир, наприклад, для родини або для інвестицій, ви можете розраховувати на оптову знижку.

Поради

• Повідомте забудовника про свої наміри придбати кілька квартир.
• Об'єднайтеся з родичами або друзями, які також планують купити квартиру в цьому ж житловому комплексі.
• Якщо хтось з ваших знайомих вже придбав квартиру в даному ЖК, використайте це як аргумент для отримання додаткової персональної знижки.

Як повідомлялось, середня вартість квадратного метра в новобудовах по Україні значно варіюється. Адже ринок нерухомості України в 2025 році залишається динамічним, з коливанням цін залежно від регіону та економічної ситуації. В окремих містах фіксується спад цін, тоді як інші демонструють стабільне зростання. 

Також ми розповідали, що війна в Україні суттєво змінила підхід до вибору житла. Тепер покупці змушені враховувати підвищені ризики, пов'язані з бойовими діями та можливими руйнуваннями. Безпека майбутньої квартири стала ключовим фактором, який необхідно ретельно оцінювати.