Європа будує все менше житла — що вплинуло на спад

Європейський будівельний сектор переживає серйозну кризу. Обсяги будівництва житла в Європі досягли найнижчого рівня з 2015 року, що викликає занепокоєння серед експертів та урядів країн. Попри зростаючу потребу у доступному житлі, галузь стикається з низкою проблем: високі витрати на будівництво, економічна нестабільність, скорочення державного фінансування та дефіцит робочої сили стримують відновлення ринку.

Як зазначено у дослідженні Euroconstruct, у 2025 році в регіоні буде зведено лише 1,5 мільйона нових житлових одиниць, що на 5,5% менше, ніж у попередньому році.

Ключові причини спаду

Експерти наголошують, що найбільший негативний вплив на галузь мають такі фактори:

• зростання вартості будівництва. Високі ціни на матеріали, енергоносії та оплату праці змушують девелоперів скорочувати нові проєкти;
• економічне уповільнення. Низьке зростання ВВП у більшості європейських країн обмежує можливості фінансування будівельних програм;
• дефіцит робочої сили. Брак кваліфікованих будівельників ускладнює реалізацію навіть затверджених проєктів;
• зниження державних інвестицій. Уряди багатьох країн скорочують підтримку будівництва через бюджетні обмеження.

Країни з найбільшими втратами

Одним із найбільш постраждалих ринків стала Німеччина, де очікується падіння будівництва на 18% у 2025 році.

"Високі витрати гальмують відновлення ринку, хоча попит на житло залишається високим", — зазначає експерт Інституту економічних досліджень Ifo Людвіг Дорффмайстер.

Австрія також демонструє негативну динаміку: у 2026 році обсяги будівництва тут скоротяться на 9%.

У Франції та Італії очікується зниження на 3%, що свідчить про загальний спад у більшості великих економік ЄС.

Де очікується зростання

Попри загальне уповільнення, деякі європейські країни демонструють позитивні тенденції. У 2025 році у Швеції очікується зростання будівництва на 12%, а в Польщі — на 10%.

Ще більш оптимістичні прогнози для Данії, Фінляндії та Норвегії, де у 2026 році передбачається збільшення будівельної активності на 28%, 23% та 13% відповідно.

Справжній будівельний бум прогнозують в Іспанії — у 2027 році кількість завершених об'єктів зросте на 49% у порівнянні з 2023 роком.

Великобританія також демонструє стабільне зростання, яке досягне 12% у наступні два роки.

Шляхи вирішення проблеми

Для вирішення проблеми експерти радять вжити ряд заходів, зокрема:

• стимулювання економічного зростання для збільшення інвестицій у будівельний сектор;
• зменшення витрат на будівництво шляхом використання нових технологій та матеріалів;
• підвищення кваліфікації працівників будівельної галузі для вирішення проблеми нестачі робочої сили;
• спрощення процедур отримання дозволів на будівництво для прискорення реалізації проектів.

Коли чекати на покращення на будівельному ринку Європи

Попри складну ситуацію, аналітики очікують відновлення європейського ринку житла у 2025 році. Зростання кількості завершених квартир прогнозується на рівні 3%, що свідчить про поступове повернення до активного будівництва.

Головними умовами для відновлення стануть зниження вартості будівельних матеріалів, державні програми підтримки та покращення економічної ситуації в регіоні. Однак, поки що Європа стикається з серйозними викликами, які можуть продовжити період низької активності на ринку нерухомості.

Раніше ми повідомляли, що у 2024 році попит на приватні будинки в Австрії зріс на рекордні 15%, особливо у Форарльберзі, Відні та Каринтії. Проте, на відміну від попередніх років, ціни на нерухомість в деяких регіонах почали знижуватися. Це створює сприятливі умови для потенційних покупців, які шукають можливості придбати житло за вигідними цінами.

Зазначимо також, що війна в Україні кардинально змінила ринок нерухомості, спричинивши значний дисбаланс між регіонами. У той час, як у західних областях спостерігається будівельний бум та зростання цін, прифронтові регіони зазнають падіння. Проте, післявоєнна ситуація може призвести до відтоку населення із західних областей, що знову змінить баланс на ринку нерухомості.