У Португалії подорожчали квартири — скільки коштує житло влітку

Ринок житла в Португалії продовжує зростати — попри глобальну економічну турбулентність, країна давно приваблює іноземців своїм м’яким кліматом, мальовничими пейзажами та доступним рівнем життя. Португалія залишається популярним напрямком для інвестицій у нерухомість, особливо серед українців, які шукають нові можливості для життя чи відпочинку. Також країна вже кілька років поспіль входить до списку найпопулярніших напрямків для переїзду серед європейців та американців. Це безпосередньо впливає на вартість житла — особливо у прибережних містах і туристичних центрах.

За даними Національного статистичного інституту Португалії (INE), середня ціна на житло зросла на 3,9% з січня по червень 2025 року. Основні причини — високий попит з боку іноземців, обмежена пропозиція новобудов і відкладений внутрішній попит після періоду підвищених ставок по іпотеці у 2023-2024 роках.

Середня ціна за квадратний метр у Португалії у січні 2025 року становила 2 140 євро, а у червні вона досягла 2 224 євро. Це означає, що типова квартира площею 70 кв. м коштує близько 155 700 євро.

Ціни на квартири у Португалії

Лісабон: найдорожчий ринок

Лісабон, столиця Португалії, залишається лідером за вартістю нерухомості. За даними порталу Idealista, у червні 2025 року середня ціна за квадратний метр у центрі міста становить 4 500-6 000 євро.

Однокімнатна квартира площею 50 кв. м у престижних районах, таких як Baixa чи Chiado, коштує від 250 000 до 350 000 євро. Двокімнатні квартири в центрі можуть сягати 400 000-500 000 євро, а трикімнатні — до 700 000 євро.

На околицях Лісабона, наприклад, у районах Amadora чи Odivelas, ціни значно нижчі — від 2 500 до 3 500 за євро/кв. м. Однокімнатна квартира площею 50 кв. м тут коштуватиме 125 000-175 000 євро. Однак такі квартири можуть потребувати ремонту або мати обмежену інфраструктуру, наприклад, відсутність ліфта.

Порту: доступна альтернатива

Порту, друге за величиною місто Португалії, пропонує більш доступні ціни. Середня ціна за квадратний метр у центрі міста становить 3 000-4 000 євро.

Однокімнатна квартира площею 50 кв. м коштує 150 000-200 000 євро, двокімнатна — 200 000-300 000 євро, а трикімнатна — 300 000-450 000 євро. 

У віддалених районах, таких як Matosinhos, ціни знижуються до 2 000-2 800 євро за кв. м, що робить Порту привабливим для тих, хто шукає баланс між ціною та якістю життя.

Алгарве: туристичний магніт

Регіон Алгарве, відомий своїми пляжами, є популярним серед іноземних покупців, особливо для інвестицій у нерухомість для відпочинку. У містах Фару чи Лагуш середня ціна за квадратний метр становить 2 500-3 500 євро.

Однокімнатна квартира площею кв. м коштує 125 000-175 000 євро, а двокімнатна — 200 000-250 000 євро. 

Найдорожчі пропозиції зосереджені в елітних комплексах поблизу узбережжя, де ціни можуть сягати 5 000 євро за кв. м.

Бюджетні регіони: Брага, Коїмбра, Сетубал

У менш популярних містах, таких як Брага чи Коїмбра, можна знайти найдешевші квартири. Середня ціна за квадратний метр тут становить 1 200-2 000 євро.

Однокімнатна квартира площею 50 кв. м коштує 60 000-100 000 євро, що робить ці регіони привабливими для тих, хто шукає бюджетне житло.

У Сетубалі ціни дещо вищі — 1 500-2 500 євро за кв. м, але все ще значно нижчі, ніж у Лісабоні чи Порту.

Особливості купівлі нерухомості

Купівля квартири в Португалії для іноземців є відносно простою, але має свої нюанси. Наприклад, при купівлі житла вартістю від 280 000 євро у певних регіонах (не в туристичних зонах) можна претендувати на посвідку на проживання через програму "Золота віза". У 2025 році ця програма все ще діє, хоча її умови стали суворішими.

Для покупки в іпотеку іноземцям потрібно внести перший внесок у розмірі 35% від вартості житла. Ставка за іпотекою становить у середньому 3%, а термін кредитування може сягати 40 років.

Додаткові витрати включають податок на передачу власності (IMT) — 6-8% від вартості, а також нотаріальні та юридичні послуги — 1 000-2 000 євро.

Раніше ми розповідали, що Чехія приваблює українців своєю стабільністю та культурою, але мрія про власне житло тут стикається з серйозними викликами. Країна залишається однією з найменш доступних країн ЄС для покупки нерухомості, вимагаючи до 13 річних доходів на придбання квартири. 

Також повідомлялось, що Варшава, як економічний та культурний центр Польщі, залишається лідером за вартістю нерухомості. Ціни на однокімнатні квартири продовжують стабільно зростати, що зумовлено високим попитом, інфляцією та обмеженою пропозицією, особливо в престижних районах міста.