Гараж біля будинку — де можна будувати без штрафів у 2025

У 2025 році інтерес до малих архітектурних споруд, зокрема до гаражів, зростає. Автомобілі давно перестали бути розкішшю, а отже, облаштування гаража стало питанням не лише комфорту, а й безпеки. Проте зведення такої споруди потребує дотримання низки чітких вимог, зокрема й відстані від будинку.

Хаотичне будівництво в минулі десятиліття призвело до суперечок між сусідами, порушення пожежних норм і проблем із правом власності. Саме тому законодавець у 2025 році залишає в силі вимоги, які захищають усіх учасників процесу: власників, сусідів, органи контролю.

Основні відстані: що визначають ДБН

У 2025 році в Україні діють оновлені державні будівельні норми (ДБН), зокрема ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій". Ці норми прямо визначають, на якій мінімальній відстані від будинку, межі ділянки та інших споруд дозволено будувати гараж:

1. Від житлового будинку до гаража — не менше 6 метрів.
2. Від вікон житлового приміщення до гаража — не менше 6 метрів, щоб забезпечити провітрювання та освітлення.
3. Від межі сусідньої ділянки до гаража — не менше 1 метра. Це правило діє у разі, якщо гараж не має вікон у бік сусідів.
4. Від господарських будівель (сараїв, літніх кухонь) — 1-3 метри, залежно від конструкції.

Ці відстані розраховані з урахуванням пожежної безпеки, зручності пересування та гігієнічних норм. Якщо будівництво не відповідатиме цим вимогам — можуть бути застосовані санкції, аж до примусового демонтажу споруди.

Чи потрібен дозвіл на гараж у 2025 році

Питання наявності дозволу залежить від типу споруди:

• якщо гараж — капітальний, із фундаментом, бетонними стінами, дахом, проведенням електрики — потрібна реєстрація права на виконання будівельних робіт (через повідомлення до Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) або Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП);
• якщо це легка металева конструкція (МАФ) — можна обійтися без дозволів, але лише за умови дотримання відстаней, прописаних у ДБН.

У містах дозволи можуть регламентуватися ще й місцевими ПДП (планами детального планування), особливо в історичних зонах.

У будь-якому разі — якщо є сумніви, варто звернутися до архітектора або юриста. Інакше замість зручного паркування можна отримати судовий процес.

Якщо гараж планується на спільній межі

Поширена ситуація — коли власник хоче поставити гараж впритул до сусідської ділянки. Закон дозволяє це лише за письмовою згодою сусіда, і краще її завірити нотаріально. Інакше — конфлікт неминучий.

Крім того, не варто забувати, що гараж на спільній межі може заважати доступу до сонячного світла, впливати на вентиляцію та мікроклімат — це часто є підставою для судових претензій.

Пожежні вимоги: окремий ризик

ДБН прямо вказують, що відстань між гаражем і сусіднім житловим будинком має бути не меншою ніж:

• 6 метрів для негорючих матеріалів (бетон, цегла);
• 9 метрів — якщо одна зі споруд має дерев’яні елементи;
• 15 метрів — якщо обидві споруди з дерева.

Це не формальність: пожежні вимоги перевіряються при виникненні надзвичайної ситуації. Якщо гараж спалахне, і буде встановлено порушення — власник відповідатиме за збитки, а страховка може не покрити шкоду.

Що буде за порушення норм

У 2025 році органи контролю за містобудуванням активізували свою роботу. Порушення норм щодо відстаней — це:

• штраф від 850 до 1 850 грн (за ст. 96 Кодексу України про адмінправопорушення);
• обов’язок привести споруду у відповідність, або — її демонтаж;
• ризик втратити майно, якщо гараж збудований на чужій землі чи з порушенням меж.

Сусіди також можуть подати цивільний позов, і суд може зобов’язати демонтувати споруду навіть через кілька років після будівництва.

Як повідомлялось, легалізація гаража — це ключовий крок, який допоможе уникнути юридичних проблем, дасть вам повне право власності та захистить від можливого знесення. Хоча цей процес може здатися складним, своєчасне звернення до відповідних органів і підготовка потрібних документів значно спростять його, заощадивши ваш час і гроші.

Також ми розповідали, що багато українців купують автомобілі для повсякденних поїздок, але не у всіх є гараж чи зручна стоянка біля будинку, особливо у багатоповерхівках. Через це автівки часто залишають просто у дворі, але важливо знати, де саме паркуватися заборонено.