Будівництво дому — без яких документів не обійтись

Будівництво приватного дому — це не лише вибір проєкту і закладання фундаменту. У першу чергу, важливо подбати про документи, які підтверджують право на проведення робіт. Якщо цього не зробити, власник може отримати штраф або зіткнутися з проблемами під час введення об’єкта нерухомості в експлуатацію. Деякі випадки доводять, що узаконити готову будівлю складніше, ніж пройти процедуру оформлення від початку.

Перед тим як подати повідомлення про початок будівельних робіт у відповідні інстанції, власник має зібрати пакет документів, зазначають фахівці експертного сервісу Dozvil. 

Перелік паперів залежить від площі майбутнього будинку, але базовий набір завжди однаковий:

• паспорт та ідентифікаційний код кожного співвласника;
• документи на право власності земельної ділянки;
• документи на будинок у разі реконструкції чи добудови;
• топографічна зйомка або викопіювання з генплану;
• ескіз намірів забудови та будівельний паспорт або повноцінний проєкт архітектора;
• повідомлення про початок будівельних робіт.

Ці документи підтверджують законність намірів і дають можливість рухатися далі.

Етапи оформлення дозволу на будівництво дому

Оформлення дозвільної документації відбувається у кілька послідовних кроків. Їхній порядок залежить від площі майбутнього житла.

Якщо площа будинку не перевищує 500 кв м

У такому разі процедура виглядає так:

• підготовка топографічної зйомки або викопіювання з генплану;
• створення ескізу намірів будівництва;
• отримання будівельного паспорта;
• реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт.

Якщо площа будинку перевищує 500 кв м

Тут вимоги жорсткіші, оскільки йдеться про більший об’єкт:

• підготовка топографічної зйомки геодезистом;
• розробка містобудівного розрахунку архітектором;
• отримання містобудівних умов і обмежень;
• розробка проєкту архітектором;
• оформлення документів з авторського та технічного нагляду;
• реєстрація повідомлення про початок робіт.

Обидві процедури є обов’язковими, інакше підключення до комунікацій або подальші операції з нерухомістю будуть неможливими.

Ризики самовільного будівництва дому

Деякі власники намагаються обійти формальності й починають будівництво без дозволу. Це створює серйозні ризики:

• штрафи за самовільне будівництво;
• відмова у підключенні газу, води чи електрики;
• проблеми з продажем або даруванням будинку;
• складність оформлення спадщини;
• труднощі із виправленням будівельних помилок після завершення робіт.

Таким чином, оформлення документів не варто відкладати, зазначають експерти. Це гарантує спокій і впевненість у тому, що новий будинок зможе безперешкодно функціонувати.

Що потрібно для успішного старту будівництва дому

Узагальнено, для старту будівництва власнику слід:

• підтвердити право на землю;
• отримати вихідні дані для будівництва (будівельний паспорт чи містобудівні умови);
• підготувати проєкт або ескіз;
• зареєструвати повідомлення про початок робіт.

Це базовий перелік, але на практиці він може розширюватися залежно від конкретної ділянки.

Як повідомлялось, через повномасштабну війну українці все частіше шукають автономне житло, незалежне від централізованих комунікацій та ризиків. Це призвело до зростання попиту на невеликі приватні будинки в передмісті.

Також ми розповідали, що екологічне будівництво — це реальна альтернатива звичайному житлу, що допомагає мінімізувати вплив на довкілля та економити ресурси. В Україні ця тема є особливо актуальною через зміни клімату та нестабільність енергетичного ринку.