Скільки в Україні платять за земельні паї: суми по регіонах

Власники земельних паїв в Україні можуть отримувати за оренду своїх ділянок дуже різні суми. В окремих регіонах за середній пай виплачують понад 40 тисяч гривень на рік, тоді як в інших за приблизно таку саму площу можна отримати близько 20 тисяч. Різниця у виплатах може бути чималою, а сама ставка залежить від родючості ґрунту, конкуренції між орендарями та умов договору.

Про це пише портал "Знай", передають Новини.LIVE.

Скільки платять за пай на Київщині

Один із найвищих рівнів орендної плати зафіксовано на Київщині. Агрофірма "Колос", яка працює у селі Пустоварівка Білоцерківського району, збільшила виплати власникам земельних паїв.

За словами директора підприємства Леоніда Центила, за середній пай площею близько 3,3 гектара власнику нараховують понад 40 000 гривень на рік.

Якщо перевести цю суму в розрахунок на гектар, виходить приблизно 12 121–13 000 гривень за гектар.

Це один із найвищих показників не лише для Київської області, а й загалом для українського ринку оренди землі. У багатьох інших регіонах власникам паїв пропонують близько 4 000–7 000 гривень за гектар.

В агрофірмі пояснюють високий рівень виплат кількома чинниками. Серед них:

• висока родючість місцевих чорноземів;
• використання сучасних технологій точного землеробства;
• конкуренція між орендарями;
• ефективність самого господарства;
• розвиток насінництва та тваринництва.

Саме поєднання цих факторів дозволяє підприємствам пропонувати пайовикам більш вигідні умови.

Які виплати за паї в інших регіонах України

Високі ставки за оренду землі є не лише на Київщині. Наприклад, на Полтавщині агрофірма "Відродження" пропонує власникам землі до 12 000 гривень за гектар. Такий показник майже наближається до рівня, який пропонують окремі господарства Київської області.

Водночас ситуація в різних областях суттєво відрізняється. На Кіровоградщині, зокрема, власники паїв можуть отримувати значно менше. Так, в окремих господарствах, серед яких "ТАС Агро Лан", за пай площею близько 3 гектарів виплачують приблизно 20 000 гривень на рік. У перерахунку на гектар це близько 6 600 гривень.

Таким чином, власник аналогічної за площею ділянки на Київщині може отримувати майже вдвічі більше.

Загалом орендна плата за земельні паї в Україні залежить від конкретного регіону та господарства. У середньому ставки перебувають на рівні 5 000–7 000 гривень за гектар.

Водночас у деяких західних і південних областях виплати можуть бути ще нижчими — приблизно 3 000–4 000 гривень за гектар.

На рівень оплати впливають, зокрема, родючість землі та кількість підприємств, які зацікавлені в її оренді. Якщо в районі мало орендарів і немає конкуренції, власнику паю складніше домогтися підвищення ставки.

Від чого залежить сума виплат

Розмір орендної плати формується під впливом одразу кількох факторів.

1. Родючість ґрунту. Якість землі має безпосередній вплив на її економічну цінність. За родючі чорноземи орендарі зазвичай готові платити більше, оскільки можуть отримувати вищу врожайність.
2. Конкуренція між агрофірмами. Що більше підприємств зацікавлені в оренді однієї ділянки, то кращі умови може отримати її власник. Конкуренція стимулює агрофірми підвищувати ставки та пропонувати додаткові переваги.
3. Фінансові можливості орендаря. Важливе значення має і те, наскільки прибутковим є саме господарство. Технічне оснащення, сучасні технології та доступ до ринків збуту можуть дозволяти підприємству пропонувати вищу орендну плату.
4. Умови угоди. Не менш важливо уважно прочитати договір оренди. У ньому мають бути чітко визначені строк оренди, розмір плати та порядок її індексації, строки розрахунків, спосіб виплати.

Водночас сам розмір орендної плати не завжди означає, що власник гарантовано отримає гроші саме в зазначений термін. Наприклад, пайовики в Пустоварівці зазначають, що в окремих випадках агрофірма може не встигати провести розрахунок до кінця року, як це передбачено договором.

Раніше Новини.LIVE розповідали, що власники паїв в Україні можуть залишитися без грошей. Йдеться про ситуації, коли оренда не оформлена належним чином. Неофіційні домовленості позбавляють орендодавця правового захисту.

Також Новини.LIVE писали, хто може не платити податки від продажу землі. Українцям, які отримали земельну ділянку у спадщину, належить пільга від держави. Скористатися нею можна за умови дотримання певних вимог.