Мільйони неліквідних квартир: що загрожує ринку житла в Польщі

Ринок нерухомості Польщі може стикнутися з серйозними проблемами. З’являється все більше квартир у новобудовах, оскільки девелопери активно починають нові проєкти. При цьому демографічна статистика свідчить про потенційне скорочення населення країни до 2030 року. Надлишок об’єктів може призвести до дисбалансу між попитом і пропозицією.

Про це розповідає Новини.LIVE з посиланням на rp.pl.

Девелопери готуються до зростання попиту

Протягом 2026-2030 років у Польщі може з’явитися понад 1 млн квартир, розрахованих на 2-2,5 млн нових мешканців. Такий результат буде виправданим у разі зростання населення країни, однак статистика говорить про зворотне: за цей період чисельність громадян може скоротитися більш ніж 650 тисяч осіб.

"Польща не вступає в демографічну кризу. Польща вже в ній перебуває. Для ринку житла це означає фундаментальну зміну мислення. Роками ми переважно запитували, скільки квартир потрібно побудувати", — зауважив засновник і віце-президент порталу нерухомості Tabelaofert.pl Роберт Хойнацький.

За песимістичним сценарієм народжуваність може впасти до 100 тисяч дітей на рік: якщо у 1980-х показник перебував на рівні понад 700 тисяч дітей, то зараз доходить лише до 250 тисяч. Низхідну тенденцію неможливо ігнорувати, а підстав очікувати покращення найближчим часом немає.

Що загрожує ринку нерухомості Польщі

Одним із факторів, який підсвітив проблему з демографією в Польщі, став відтік українців на тлі праворадикальних закликів і нападів пересічних громадян. За твердженням Хойнацького, саме українці роками маскували масштаб кризи для ринку нерухомості, а також становили суттєву частку клієнтури.

Тепер падіння попиту на житло (як оренду, так і купівлю) відчувається набагато сильніше. Через кілька років, якщо темпи будівництва збережуться на поточному рівні, результатом може стати надлишок об’єктів, які не буде кому реалізувати.

Подібна ситуація призведе до переважання пропозиції над попитом, що спровокує різке падіння цін на квартири. Для споживачів, звісно, це хороша новина, однак вторинний ринок тенденція теж зачеплять, і продати облаштоване житло з вигодою буде дуже складно.

Що ще варто знати українцям

Раніше Новини.LIVE писали, де найвигідніше інвестувати в нерухомість. За оцінками експертів, варто звернути увагу на ринки Іспанії, Індонезії, Парагваю та Румунії. Натомість Туреччину вважають більш ризиковим варіантом через високу інфляцію та фінансову нестабільність.

Також Новини.LIVE розповідали, скільки часу потрібно українцям на натуралізацію в Польщі. Чимало наших громадян давно мешкають за кордоном, отже можуть претендувати на місцевий паспорт. У Польщі мінімальний термін осілості для іноземців встановить три роки.