Квартири в новобудовах чи сталінки: що дорожче на вторинці Києва

Житло у столичних комплексах, зведених після 2010 року, сформувало окремий ціновий сегмент на вторинному ринку нерухомості. За середньою вартістю сучасні ЖК стабільно входять до топ-2 найдорожчих типів забудови. Вони конкурують переважно з дореволюційними будинками та сталінками. Водночас  хрущовки, панельки та спецпроєкти відчутно поступаються їм у ціні.

Про це йдеться у щоквартальному звіті нерухомості від ЛУН, передають Новини.LIVE.

Ціни на однокімнатні квартири у Києві

Розрив у вартості між новими ЖК та масовою забудовою стає помітнішим із збільшенням площі квартири. Однокімнатні квартири у сучасних ЖК за ціною фактично зрівнялися зі сталінками.

Середня вартість однокімнатної квартири:

• в новобудові становить 85 тисяч доларів;
• в сталінці — 86 тисяч доларів.
• житло у спецпроєкті коштує 64 тисяч доларів;
• у панельному будинку — 48 тисяч доларів;
• а в хрущовці — 45 тисяч доларів.

Дореволюційні будинки у цьому сегменті практично відсутні на ринку, а поодинокі пропозиції коштують дорожче за сучасті ЖК.

Ціни на двокімнатні квартири у Києві

Тут вже ситу ація трохи інша. Медіана цін у двокімнатних нових ЖК сягає аж  139 тисяч доларів. Більшу вартість має лише дореволюційний фонд — 159 тисяч доларів. Новобудови тут  суттєво вип ереджають сталінки, де ціна 110 тисяч доларів.  У спецпроєкти житло обійдеться  у 108 тисяч доларів. 

   Найнижчи ми за ціною залишається:

• панельні будинки за 67 тисяч доларів;
•  та хрущовки за 58 тисяч доларів.

Ціна трьокімнатні квартири у Києві

Найдорожчими за квадратурою завжди залишаються квартири, що налічують три кімнати. Житло в новобудовах обійдеться в середньому десь за 203 тисячі доларів. Коли у дореволюційному будинку — 223 тисячі доларів.

При цьому такі об'єкти значно дорожчі за сталінки, які коштують 145 тисяч доларів. У спецпроєкті можна знайти хороший варіант житла за 153 тисячі доларів. 

А от у панельках та хрущовках можна купити оселю, що обійдеться менше за сотні тисяч доларів:

• панельні будинки — 82 тисячі доларів;
• хрущовки — 75 тисяч доларів.

Вторинка проти первинки: де квадратний метр дорожчий

Порівняння вартості квадратного метра свідчить про те, що готова нерухомість у збудованих будинках коштує дорожче, ніж житло на стадії будівництва від забудовника.

Стартова ціна квадратного метра на первинному ринку Києва становить 1 410 доларів. На вторинному ринку в будинках, зведених після 2010 року, квадратний метр обійдеться від 1 970 до 2 060 доларів залежно від кількості кімнат.

Різниця в ціні за квадратний метр залежно від планування:

• в однокімнатній квартирі вторинка дорожча за первинку на 39,7%;
• у двокімнатних — різниця сягає 40,4%;
• а вже у трьокімнатній — 46,1%.

Що ще варто знати

Нещодавно Новини.LIVE розповідали, де дешевше купувати житло на заході у серпні. Експерти зазначають, що станом на серпень 2026 року, медіанна вартість квадратного метра у новобудовах Львова сягнула 67 800 грн. Попри суттєву різницю в абсолютній вартості квадратного метра, саме Івано-Франківськ випереджає Львів за річною динамікою зростання цін. За останній рік медіанна ціна у Франківську зросла на 25,7%.

Також Новини.LIVE повідомляли, чому брати іпотеку вигідніше, ніж орендувати квартиру. На прикладі Києва фахівці показали, що в середньому оренда квартири коштує 19 тисяч гривень, коли місячний внесок за програмою "єОселя" обійдеться в 12 тисяч гривень. На іпотеці можна заощадити понад 7 тисяч гривень.