Жилищный сертификат — что важно знать перед покупкой недвижимости

Вследствие полномасштабного вторжения в Украине тысячи людей потеряли свои дома. Чтобы помочь гражданам приобрести новое жилье, государство ввело программу "єВідновлення", в рамках которой можно получить жилищный сертификат. Этот документ позволяет частично или полностью оплатить покупку квартиры или дома, однако процесс его использования имеет определенные особенности и ограничения.

Как отмечают эксперты корпорации "РИЕЛ", жилищный сертификат — это электронный документ, подтверждающий право его владельца на компенсацию стоимости уничтоженного или поврежденного жилья. Основная задача этого механизма — помочь украинцам приобрести новую недвижимость в безопасных регионах страны.

Получить сертификат могут следующие категории граждан:

• люди, чье жилье уничтожено после 24 февраля 2022 года, если его невозможно восстановить;
• внутренне перемещенные лица (ВПЛ), которые потеряли недвижимость из-за боевых действий;
• военнослужащие, ветераны и члены их семей;
• молодые семьи, участвующие в государственных программах обеспечения жильем.

Программа направлена на поддержку тех, кто остался без крыши над головой, однако ее использование регулируется жесткими правилами.

Как получить жилищный сертификат

Чтобы получить жилищный сертификат, необходимо подать заявку через государственный реестр поврежденного имущества. Это можно сделать двумя способами:

1. через портал "Дія" — в разделе "єВідновлення" нужно заполнить заявление, указав данные о разрушенном жилье;
2. через ЦНАП или нотариуса — если пользователь не имеет доступа к цифровым сервисам.

Для подтверждения права на сертификат нужно предоставить следующие документы:

• доказательства собственности на уничтоженное жилье (выписка из Государственного реестра прав, договор купли-продажи и т.д.);
• акт комиссии, подтверждающий невозможность восстановления здания;
• паспорт и идентификационный код заявителя.

После подачи документов комиссия рассматривает заявку и принимает решение. Если компенсация одобрена, заявитель получает жилищный сертификат в цифровом формате.

Ограничения и условия использования сертификата

Перед тем как использовать жилищный сертификат, важно знать его основные ограничения.

• Документ является именным — передать или продать его другому лицу невозможно.
• Приобретенное жилье нельзя продавать, дарить или передавать в собственность другим лицам в течение 5 лет.
• Если стоимость жилья превышает сумму компенсации, покупатель должен доплатить разницу собственными средствами или оформить ипотеку по программе "еОселя".
• Сертификат действителен 5 лет — по истечении этого срока средства возвращаются государству.

Какое жилье можно приобрести за сертификат

Жилищный сертификат можно использовать для покупки:

• квартиры в новостройке или на вторичном рынке;
• частного дома;
• таунхауса.

Однако недвижимость должна соответствовать следующим критериям:

• находиться в регионе, где нет активных боевых действий;
• быть оформленной в собственность продавца и не иметь обременений (залога, ареста);
• соответствовать санитарным и строительным нормам.

Перед покупкой нотариус проверяет все документы, чтобы избежать мошенничества.

Как оформить сделку купли-продажи

Процесс покупки жилья по сертификату состоит из таких этапов:

1. Выбор жилья — покупатель находит квартиру или дом, соответствующий условиям программы.
2. Резервирование средств — через "Дію" или ЦНАП подается заявка на бронирование денег (на 30 дней).
3. Прекращение права собственности на разрушенное жилье — это необходимое условие для оформления нового жилья.
4. Оформление сделки — подписывается договор купли-продажи, после чего нотариус регистрирует сделку в госреестре.
5. Оплата продавцу — деньги перечисляются на его счет в течение 5 рабочих дней.

Какие риски могут возникнуть

Несмотря на все преимущества, программа имеет несколько рисков:

• недобросовестные продавцы могут завышать стоимость жилья, чтобы получить максимальную сумму компенсации;
• проблемы с регистрацией сделки, если у продавца есть долги или обременения на недвижимость;
• ограниченный выбор жилья в регионах, где спрос превышает предложение.

Ранее мы рассказывали, как меняются цены на квартиры и какие варианты жилья чаще всего покупают с помощью "єОсели".

Также напомним, что "єОселя" предлагает выгодные условия ипотеки, но не каждое жилье соответствует ее требованиям. Для успешного участия необходимо тщательно изучить критерии, касающиеся как квартиры, так и заемщика.