Застройщики в Ужгороде обновили цены — где купить "однушку"

Ужгород — город с особой энергетикой, уникальным расположением у границы с ЕС и довольно сдержанной, но стабильной недвижимостью. На фоне военных вызовов и общего снижения спроса во многих регионах Украины, здесь рынок недвижимости ведет себя необычно — без резких скачков, но с четко очерченной динамикой. Особенно это касается однокомнатных квартир, которые остаются наиболее востребованными среди покупателей.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, сколько стоят "однушки" на первичном рынке Ужгорода, где самое дорогое и самое дешевое жилье, а также что влияет на цены.

Спрос сохранился, но стал более благоразумным

В 2022-2023 годах Ужгород превратился в один из тыловых хабов. Тысячи внутренне перемещенных лиц искали временное убежище, и это резко подняло интерес к недвижимости. Однако в 2024-2025 годах ситуация изменилась. Многие люди, временно осевшие в городе, переехали ближе к родным или за границу, арендный рынок остыл, а покупательская активность начала замедляться.

При этом спрос на однокомнатные квартиры держится: они дешевле двухкомнатных, удобны для аренды или проживания на первых порах. Это делает их интересными для:

• молодых семей;
• айтишников и фрилансеров, работающих дистанционно;
• инвесторов, которые ищут выгодные объекты под аренду;
• военных, получивших выплаты.

Первичный рынок: почему не снизился до минимума

Новостройки в Ужгороде, в отличие от многих других городов, не подверглись массовой остановке строительства. Город не подвергается обстрелам, логистика стройматериалов сохраняется, а спрос хоть и меньший, но стабильный. Поэтому девелоперы не спешили демпинговать.

По данным портала DIM.RIA, в июле 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем составляет от 1 100 до 1 400 долларов. Это означает, что за однокомнатную квартиру площадью 35-45 кв. м придется заплатить от 38 000 до 63 000 долларов в зависимости от района, застройщика и стадии готовности объекта.

Где самые дорогие однокомнатные квартиры

Самые дорогие квартиры - в современных жилых комплексах ближе к центру и на улицах Собранецкой, Капушанской и Загорской. Здесь стоимость за "однушку" может достигать:

• от 60 000 до 70 000 долларов — за квартиру с ремонтом в сданной новостройке;
• от 50 000 до 58 000 долларов — за жилье без ремонта, но с качественной планировкой и удобным расположением.

Также к сегменту дорогих объектов относятся квартиры с индивидуальным отоплением, хорошей шумоизоляцией, паркингом и утеплением фасада.

Где самые дешевые

Самые дешевые 1-комнатные квартиры в новостройках можно найти в отдаленных районах или в комплексах, которые еще находятся на начальных этапах строительства. Например:

• на улицах Минайской, Оноковской, Бабьяка — от 38 000 долларов;
• в пригороде, в частности в с. Минай или в Часловцах — от 33 000 долларов за квартиру на этапе котлована.

Однако стоит учитывать, что самые низкие цены обычно касаются объектов с менее развитой инфраструктурой поблизости или без подключения к коммуникациям на момент продажи.

Вторичный рынок держит планку

Цены на "вторичку" в Ужгороде ощутимо не отличаются от новостроек, ведь многие старые дома не имеют подземных паркингов, новых лифтов и утепления. Однако здесь часто можно найти варианты с ремонтом и мебелью — готовые к заселению.

Средние цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в июле:

• в центре — от 42 000 до 58 000 долларов;
• на окраинах — от 32 000 долларов.

Примечательно, что быстрее всего продаются варианты до 40 000 долларов — они чаще всего покупаются по программам сниженной ипотеки, или за военные выплаты.

Что будет с ценами дальше

На рынке ощущается определенная пауза, отмечают аналитики. Часть покупателей выжидает лучших условий, особенно в контексте ипотеки или стабилизации валютного курса. В то же время застройщики не спешат снижать цены, потому что себестоимость строительства растет.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на первичном рынке Ужгорода до конца 2025 года из-за ограниченного предложения и стабильного спроса. Программа льготной ипотеки єОселя может оживить рынок, особенно для молодых семей, которые ищут доступное жилье. В то же время инвесторам стоит поспешить с покупкой на этапе строительства, ведь цены после сдачи объектов в эксплуатацию обычно растут на 10-20%, предупреждают специалисты

Ранее мы выясняли, возможно ли купить в Ужгороде квартиру до 30 000 долларов.

Также сообщалось, что с начала полномасштабной войны украинцы значительно изменили свое отношение к недвижимости: теперь, кроме традиционных целей приобретения жилья для проживания или сдачи в аренду, появился новый приоритет — защита и безопасность.