Приватизация гаража — кто не сможет оформить право собственности

Эксплуатация гаража без документов в Украине — распространенная проблема, которая может осложнить жизнь владельцу. Без надлежащего оформления невозможно продать, подарить или передать гараж по наследству, а также подключить коммуникации, например электроэнергию. Оформление гаража — это не только способ избежать штрафов, но и возможность полноценно распоряжаться имуществом. Кроме того, приватизация повышает ценность объекта и защищает ваши права как собственника.

Сам процесс оформления гаража зависит от его расположения и соблюдения строительных норм, что может создавать определенные трудности, отмечают в юридической компании Dozvil.

Приватизация гаража во дворе многоэтажки

Оформление гаража во дворе многоквартирного дома — самый сложный случай. Основная проблема заключается в невозможности выделить земельный участок под гараж, поскольку придомовая территория принадлежит всем совладельцам дома.

"Выделить часть земли одному владельцу невозможно, ведь это нарушает права других жителей", — объясняют в Dozvil.

Кроме того, металлические гаражи без фундамента не считаются капитальными сооружениями, поэтому оформить на них право собственности невозможно. В таких случаях узаконивание часто требует судебного разбирательства или демонтажа конструкции.

Если гараж капитальный, владельцу нужно обратиться в местные органы власти для получения разрешительных документов, но успех не гарантирован из-за сложности с землей.

Как узаконить гараж возле частного дома

Если гараж построен на собственном земельном участке возле частного жилья, процедура несколько сложнее, но вполне осуществима.

Прежде всего важно, чтобы при строительстве соблюдались строительные нормы. Если это так, далее нужно пройти классическую процедуру оформления хозяйственной постройки.

"Гараж на частном участке оформляется по процедуре, общей для всех вспомогательных сооружений", — объясняют юристы.

Сначала владелец заказывает выкопировку из генплана или топографическую съемку. Затем разрабатывает эскиз застройки, получает строительный паспорт и регистрирует начало строительных работ. После завершения возводится технический паспорт и подается декларация о вводе в эксплуатацию. Лишь после этого возможна регистрация права собственности.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражи, построенные в кооперативах до 1992 года, не считаются самовольными постройками, поэтому их оформление упрощено. Такие гаражи не требуют ввода в эксплуатацию, а право собственности можно зарегистрировать сразу. Для этого нужно следующее:

1. Получите справку из кооператива. Она должна подтверждать членство, год постройки гаража и полную выплату паевого участия.
2. Закажите технический паспорт. Обратитесь к сертифицированному инженеру для его разработки.
3. Зарегистрируйте право собственности. Подайте документы в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и получите выписку.

Эта процедура значительно быстрее и менее затратная, если гараж построен законно.

Что делать, если гараж без документов

Худшая ситуация — когда гараж построен, а документов на него нет. Это создает ряд проблем, особенно если владелец захочет его продать или передать по наследству. Также любая сделка или подключение к сети станет невозможным.

Без официального оформления невозможно подключить электроэнергию или легально внести объект в реестр. Кроме того, действует административная ответственность — минимальный штраф — от 850 гривен.

Узаконивание объекта занимает в среднем 2,5-5 месяцев, в зависимости от сложности и региона, добавляют в Dozvil.

Как сообщалось, строительство гаража в 2025 году, хоть и не слишком сложное, несет определенные риски. Чтобы избежать штрафов или предписаний на снос, крайне важно заранее выяснить законные места для строительства, действующие ограничения и необходимые разрешения.

Также мы рассказывали, что в Киеве стремительно уменьшается свободное пространство, что создает дефицит не только для новостроек, но и для автомобилистов. Паркоместо из удобства превратилось в настоящий актив, ведь в этом году цены существенно выросли, спрос превышает предложение, а в некоторых районах найти свободное место почти невозможно.