Сколько в Украине платят за земельные паи: суммы по регионам

Владельцы земельных паев в Украине могут получать за аренду своих участков очень разные суммы. В некоторых регионах за средний пай выплачивают более 40 тысяч гривен в год, тогда как в других за примерно такую же площадь можно получить около 20 тысяч. Разница в выплатах может быть значительной, а сама ставка зависит от плодородия почвы, конкуренции между арендаторами и условий договора.

Об этом пишет портал "Знай", передают Новини.LIVE.

Сколько платят за пай в Киевской области

Один из самых высоких уровней арендной платы зафиксирован в Киевской области. Агрофирма "Колос", работающая в селе Пустоваривка Белоцерковского района, увеличила выплаты владельцам земельных паев.

По словам директора предприятия Леонида Центила, за средний пай площадью около 3,3 гектара владельцу начисляют более 40 000 гривен в год.

Если пересчитать эту сумму на гектар, получается примерно 12 121–13 000 гривен за гектар.

Это один из самых высоких показателей не только для Киевской области, но и в целом для украинского рынка аренды земли. Во многих других регионах владельцам паев предлагают около 4 000–7 000 гривен за гектар.

В агрофирме объясняют высокий уровень выплат несколькими факторами. Среди них:

• высокое плодородие местных черноземов;
• использование современных технологий точного земледелия;
• конкуренция между арендаторами;
• эффективность самого хозяйства;
• развитие семеноводства и животноводства.

Именно сочетание этих факторов позволяет предприятиям предлагать пайщикам более выгодные условия.

Каковы выплаты за паи в других регионах Украины

Высокие ставки за аренду земли характерны не только для Киевской области. Например, в Полтавской области агрофирма "Відродження" предлагает владельцам земли до 12 000 гривен за гектар. Этот показатель почти приближается к уровню, который предлагают отдельные хозяйства Киевской области.

В то же время ситуация в разных областях существенно отличается. В Кировоградской области, в частности, владельцы паев могут получать значительно меньше. Так, в отдельных хозяйствах, среди которых "ТАС Агро Лан", за пай площадью около 3 гектаров выплачивают примерно 20 000 гривен в год. В пересчете на гектар это около 6 600 гривен.

Таким образом, владелец аналогичного по площади участка в Киевской области может получать почти вдвое больше.

В целом арендная плата за земельные паи в Украине зависит от конкретного региона и хозяйства. В среднем ставки находятся на уровне 5 000–7 000 гривен за гектар.

В то же время в некоторых западных и южных областях выплаты могут быть еще ниже — примерно 3 000–4 000 гривен за гектар.

На уровень оплаты влияют, в частности, плодородие земли и количество предприятий, заинтересованных в ее аренде. Если в районе мало арендаторов и нет конкуренции, владельцу пая сложнее добиться повышения ставки.

От чего зависит сумма выплат

Размер арендной платы формируется под влиянием сразу нескольких факторов.

1. Плодородие почвы. Качество земли оказывает непосредственное влияние на ее экономическую ценность. За плодородные черноземы арендаторы обычно готовы платить больше, поскольку могут получать более высокую урожайность.
2. Конкуренция между агрофирмами. Чем больше предприятий заинтересовано в аренде одного участка, тем лучшие условия может получить его владелец. Конкуренция стимулирует агрофирмы повышать ставки и предлагать дополнительные преимущества.
3. Финансовые возможности арендатора. Важное значение имеет и то, насколько прибыльным является само хозяйство. Техническое оснащение, современные технологии и доступ к рынкам сбыта могут позволить предприятию предлагать более высокую арендную плату.
4. Условия соглашения. Не менее важно внимательно прочитать договор аренды. В нем должны быть четко определены срок аренды, размер платы и порядок ее индексации, сроки расчетов, способ выплаты.

В то же время сам размер арендной платы не всегда означает, что владелец гарантированно получит деньги именно в указанный срок. Например, долевики в Пустоваровке отмечают, что в отдельных случаях агрофирма может не успеть произвести расчет до конца года, как это предусмотрено договором.

Ранее Новини.LIVE сообщали, что владельцы паев в Украине могут остаться без денег. Речь идет о ситуациях, когда аренда не оформлена надлежащим образом. Неофициальные договоренности лишают арендодателя правовой защиты.

Также Новини.LIVE писали о том, кто может не платить налоги с продажи земли. Украинцам, получившим земельный участок по наследству, полагается льгота от государства. Воспользоваться ею можно при условии соблюдения определённых требований.