Договор купли-продажи могут признать недействительным — причины
Поделиться
Наличие договора купли-продажи недвижимого имущества означает обязательство собственника передать объект во владение покупателю. Однако существуют случаи, когда документ может быть признан недействительным в судебном порядке.
Об этом рассказала юристка компании Prikhodko&Partners Ангелина Овсянко.
Почему договор купли-продажи могут признать недействительным
Такой результат происходит при нарушении или несоответствии правовым нормам. К типичным причинам относят:
- получение согласия стороны незаконным способом (речь идет о применении психологического давления при заключении документа или предоставлении ложной информации);
- отсутствие достаточной правоспособности у покупателя или продавца (например, несовершеннолетие);
- противоречия в тексте документа (согласно действующему законодательству), не соответствующие установленным нормам;
- нарушение формальных требований, необходимых при оформлении конкретных видов договоров;
- умышленное несоблюдение долга добродетели или соответствие критериям недобросовестности, что определены законом.
Для признания договора купли-продажи недвижимости недействительным следует обратиться с исковым заявлением в суд. Не помешает заранее получить консультацию квалифицированного юриста, дабы разработать действенную стратегию и последовательность действий.
Как правильно подать иск
Во избежание проблем в будущем сторонам рекомендуется осуществлять процедуру заключения договора купли-продажи максимально прозрачно. Но если причина признания документа недействительным возникла, нужно основательно подготовиться к обращению в суд.
Во-первых, собрать имеющиеся доказательства неправомерности оформления сделки. Также не помешает приобщить к пакету документов квитанции/выписки из банка, скриншоты переписки между покупателем и продавцом, свидетельские показания и т.д.
Во-вторых, немалый процент успеха зависит от грамотно сформулированного искового заявления. Поэтому следуйте указаниям юриста, чтобы не проиграть дело. Отметим, иногда удается достичь компромисса вне суда, в частности путем переговоров или при участии посредника. Прежде чем обращаться в компетентный орган, попытайтесь решить проблему мирно.
Напомним, цены на однокомнатные квартиры в Украине начали быстро расти. Такая тенденция более заметна в отдельных регионах, в частности Полтаве, Луцке и Ужгороде.
Также мы писали, что недвижимость может подорожать на 5-7% из-за изменений, внесенных украинским правительством в программу доступного кредитования жилья "єОселя".
Читайте Новини.LIVE!
