Забудовники в Ужгороді оновили ціни — де вигідно купити "однушку"

Ужгород — місто з особливою енергетикою, унікальним розташуванням біля кордону з ЄС і доволі стриманою, але стабільною нерухомістю. На тлі воєнних викликів і загального зниження попиту в багатьох регіонах України, тут ринок нерухомості поводиться незвично — без різких стрибків, але з чітко окресленою динамікою. Особливо це стосується однокімнатних квартир, які залишаються найбільш затребуваними серед покупців.

Редакція Новини.LIVE розповідає, скільки коштують "однушки" на первинному ринку Ужгорода, де найдорожче та найдешевше житло, а також що впливає на ціни.

Попит зберігся, але став розсудливішим

У 2022-2023 роках Ужгород перетворився на один із тилових хабів. Тисячі внутрішньо переміщених осіб шукали тимчасовий притулок, і це різко підняло інтерес до нерухомості. Проте у 2024-2025 роках ситуація змінилася. Чимало людей, які тимчасово осіли в місті, переїхали ближче до рідних або за кордон, орендний ринок охолов, а купівельна активність почала уповільнюватися.

Водночас попит на однокімнатні квартири тримається: вони дешевші за двокімнатні, зручні для оренди або проживання на перших порах. Це робить їх цікавими для:

• молодих родин;
• айтішників і фрилансерів, що працюють дистанційно;
• інвесторів, які шукають вигідні об'єкти під оренду;
• військових, які отримали виплати.

Первинний ринок: чому не знизився до мінімуму

Новобудови в Ужгороді, на відміну від багатьох інших міст, не зазнали масового зупинення будівництва. Місто не піддається обстрілам, логістика будматеріалів зберігається, а попит хоч і менший, але стабільний. Тому девелопери не поспішали демпінгувати.

За даними порталу DIM.RIA, у липні 2025 року вартість квадратного метра на первинному ринку в середньому становить від 1 100 до 1 400 доларів. Це означає, що за однокімнатну квартиру площею 35-45 кв. м доведеться заплатити від 38 000 до 63 000 доларів залежно від району, забудовника та стадії готовності об’єкта.

Де найдорожчі однокімнатні квартири

Найдорожчі квартири — у сучасних житлових комплексах ближче до центру та на вулицях Собранецькій, Капушанській і Загорській. Тут вартість за "однушку" може сягати:

• від 60 000 до 70 000 доларів — за квартиру з ремонтом у зданій новобудові;
• від 50 000 до 58 000 доларів — за житло без ремонту, але з якісним плануванням і зручним розташуванням.

Також до сегменту дорогих об’єктів належать квартири з індивідуальним опаленням, хорошою шумоізоляцією, паркінгом і утепленням фасаду.

Де найдешевші

Найдешевші 1-кімнатні квартири у новобудовах можна знайти у віддалених районах або в комплексах, які ще перебувають на початкових етапах будівництва. Наприклад:

• на вулицях Минайській, Оноківській, Баб'яка — від 38 000 доларів;
• у передмісті, зокрема в с. Минай або в Часлівцях — від 33 000 доларів за квартиру на етапі котловану.

Проте варто враховувати, що найнижчі ціни зазвичай стосуються об’єктів з менш розвиненою інфраструктурою поблизу або без підключення до комунікацій на момент продажу.

Вторинний ринок тримає планку

Ціни на "вторинку" в Ужгороді відчутно не відрізняються від новобудов, адже багато старих будинків не мають підземних паркінгів, нових ліфтів і утеплення. Проте тут часто можна знайти варіанти з ремонтом і меблями — готові до заселення.

Середні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку у липні:

• у центрі — від 42 000 до 58 000 доларів;
• на околицях — від 32 000 доларів.

Примітно, що найшвидше продаються варіанти до 40 000 доларів — вони найчастіше купуються за програмами зниженої іпотеки, або за військові виплати.

Що буде з цінами далі

На ринку відчувається певна пауза, наголошують аналітики. Частина покупців вичікує кращих умов, особливо в контексті іпотеки чи стабілізації валютного курсу. Водночас забудовники не поспішають знижувати ціни, бо собівартість будівництва зростає.

Експерти прогнозують подальше зростання цін на первинному ринку Ужгорода до кінця 2025 року через обмежену пропозицію та стабільний попит. Програма пільгової іпотеки єОселя може пожвавити ринок, особливо для молодих сімей, які шукають доступне житло. Водночас інвесторам варто поспішити з покупкою на етапі будівництва, адже ціни після здачі об’єктів у експлуатацію зазвичай зростають на 10-20%, попереджають фахівці

Раніше ми з’ясовували, чи можливо купити в Ужгороді квартиру до 30 000 доларів. 

Також повідомлялось, що від початку повномасштабної війни українці значно змінили своє ставлення до нерухомості: тепер, крім традиційних цілей придбання житла для проживання чи здачі в оренду, з'явився новий пріоритет — захист та безпека.