Власники квартир оновили ціни в оголошеннях — що змінилося

Початок весни традиційно активізує ринок нерухомості. Зараз спостерігається зміна цін як на первинному, так і на вторинному ринках. Вартість квадратного метра коливалась у залежності від регіону, рівня безпеки та попиту. 

Як наголошують в аналітичному центрі порталу DIM.RIA, ринок нерухомості залишається чутливим до загальноекономічних та безпекових факторів. Поки західні області утримують стабільне зростання, а великі міста — високу ціну, потенційні покупці зважують ризики.

Первинний ринок: де новобудови підняли ставки

На первинному ринку спостерігається стримане, але стабільне зростання цін. У березні вартість квадратного метра в доларах зросла в більшості регіонів, особливо — в областях, віддалених від фронту. Найпомітніше підвищення зафіксовано в Чернігівській (+3%) та Харківській (+2%) областях. Цікаво, що саме в Харкові забудовники повертають активність — це свідчить про довіру до безпекової ситуації.

Водночас падіння цін зафіксували в Одеській (-4%) та Житомирській (-3%) областях — ймовірно, через уповільнення будівництва та зниження попиту.

Трійка лідерів за вартістю квадратного метра:

• Київ — 1 358 дол.;
• Закарпаття — 1 137 дол.;
• Львівщина — 1 076 дол.

Найнижчі ціни зафіксовані на Запоріжжі (505 дол./кв. м) та Сумщині (525 дол./кв. м).

Новобудови: як зростає пропозиція

Наприкінці березня в 77% житлових комплексів продажі залишаються активними. У березні здали в експлуатацію 9 новобудов (10 секцій), серед яких 4 — у Києві та області, ще по 2 — у Львівській і Вінницькій.

Рівень добудови найбільший у таких регіонах:

• Рівненська, Одеська, Запорізька області — 56–57%;
• Волинська, Дніпропетровська, Черкаська, Чернігівська — понад 40%.

Це, вважають експерти, свідчить про прагнення забудовників завершити розпочаті об'єкти попри складну економічну ситуацію.

Вторинний ринок: помітна динаміка цін

На вторинному ринку ціни на однокімнатні квартири теж змінювались. У березні найпомітніше подорожчала нерухомість у:

• Чернівецькій області — на 8%;
• Львівській області — на 4%.

Водночас падіння цін зафіксували у:

• Херсонській області — на 4%;
• Волинській області — на 4%.

Середня ціна "вторинки":

• Київ — 90 371 дол.;
• Львівщина — 73 507 дол.;
• Закарпаття — 69 691 дол.

Найдешевше житло пропонувалося у Херсонській (14 440 дол.) та Запорізький (19 857 дол.) областях.

Пропозиція та попит: хто кого випереджає

Пропозиція на вторинному ринку у березні зросла у Харківській, Полтавській та Хмельницькій областях. Це, на думку аналітиків, може свідчити про наміри власників швидше реалізувати житло, ймовірно, через фінансові труднощі або міграційні плани.

Проте попит виявився менш активним. У більшості областей зафіксовано зниження інтересу з боку покупців. Найбільший спад попиту — в Запорізькій та Миколаївській областях. Попри це, у кожному регіоні кількість відгуків від потенційних покупців перевищує кількість нових оголошень. 

Раніше ми розповідали про Тернопіль — спокійне західноукраїнське місто з розвиненою інфраструктурою та привабливими цінами на житло. Місцевий ринок нерухомості характеризується помірною активністю, що відображає як загальнодержавні тенденції, так і місцеві особливості.

Зазначимо, також, що переїзд в нове помешкання є важливою подією, яка вимагає уважного планування. Щоб успішно обжитися на новому місці, необхідно не тільки добре організувати сам процес, але й обрати оптимальний час для переїзду. Різноманітні фактори, такі як погода, фінанси, особисті відчуття та навіть астрологія, можуть суттєво вплинути на цей процес.