Паркан між сусідами: хто має платити за його встановлення

Паркан між сусідами є звичайною справою — поставив огорожу по межі й живи спокійно. Але за ці кілька метрів українці часто сваряться роками. Одному хочеться високий глухий паркан, іншому — щоб у двір потрапляло сонце. А ще потрібно вирішити, де саме проходитиме огорожа і хто заплатить за її встановлення.

Як уникнути суперечок з сусідами, розповідає Новини.LIVE з посиланням на Судово-юридичну газету.

Закон дозволяє власникам огороджувати свої ділянки, але при цьому потрібно дотримуватися меж землі, будівельних норм і правил добросусідства. Тому перед встановленням паркану краще заздалегідь з'ясувати кілька важливих моментів.

Хто має ставити і оплачувати паркан

Якщо власник хоче встановити огорожу на своїй ділянці, він може зробити це за власний кошт. Той факт, що паркан відділяє його землю від сусідської, не означає автоматично, що сусід повинен оплатити половину витрат.

Водночас Земельний кодекс передбачає можливість спільного використання межової споруди. Якщо паркан є спільною межовою спорудою і сусіди домовилися користуватися ним разом, витрати на його утримання вони несуть порівну. Тому найкраще домовитися ще до початку робіт:

• де саме проходитиме огорожа;
• якою вона буде;
• з якого матеріалу;
• хто оплачуватиме встановлення;
• як розподілятимуться витрати на подальший ремонт.

Якщо один сусід сам вирішив поставити дорогий паркан і не домовлявся про спільні витрати, вимагати від другого половину вартості лише після завершення робіт — програшний варіант.

Чи потрібен дозвіл на встановлення паркану

Для встановлення парканів на присадибних, садових і дачних ділянках у передбачених законодавством випадках окремі документи на виконання будівельних робіт не потрібні. Це передбачено переліком, затвердженим постановою Кабміну №406.

Але відсутність необхідності отримувати дозвіл не означає, що огорожу можна ставити як завгодно. Потрібно дотримуватися:

• меж земельної ділянки;
• будівельних норм;
• місцевих правил благоустрою;
• вимог щодо розташування огорожі;
• прав власників сусідніх ділянок.

Тобто оформлювати дозвіл на паркан зазвичай не потрібно, але правила його встановлення все одно діють.

Якої висоти може бути паркан

Для огорожі між сусідніми земельними ділянками встановлена максимальна висота 2 метри. Якщо паркан розташований на межі з вулицею, його висота може становити до 2,5 метра. Такі вимоги пов'язані, зокрема, з необхідністю нормального освітлення та провітрювання сусідніх територій.

Тому встановити між двома ділянками значно вищу огорожу лише тому, що власнику так хочеться, не можна. При цьому варто перевірити і місцеві правила благоустрою, адже вони також можуть встановлювати вимоги до огорож у конкретному населеному пункті.

Чи можна ставити глухий паркан

Сам по собі суцільний паркан не є порушенням. Але огорожа між сусідніми ділянками повинна забезпечувати нормальне провітрювання та освітлення територій.

Особливо це важливо, якщо високий глухий паркан встановлюють так, що він істотно затінює сусідню ділянку або житловий будинок. Правила добросусідства вимагають користуватися своєю землею таким чином, щоб створювати сусідам якомога менше незручностей. Серед таких незручностей — затінення, шум, задимлення та інші подібні фактори.

Де саме має стояти паркан

Огорожа повинна розташовуватися в межах відповідної земельної ділянки та не заходити на землю сусіда.

Особливо уважно потрібно визначити межу, якщо старий паркан стоїть давно, а документи на землю оформлювалися пізніше. Не варто орієнтуватися лише на те, де стояла стара огорожа. Також паркан з боку вулиці не повинен виходити за червону лінію.

Якщо є сумніви щодо межі, краще перевірити документацію на землю та за потреби провести відповідні роботи із визначення меж ще до встановлення нового паркану.

Що робити, якщо сусід поставив паркан із порушеннями

Якщо ви вважаєте, що сусід встановив огорожу неправильно, спочатку варто з'ясувати, у чому саме полягає порушення. Наприклад:

• паркан зайшов на вашу територію;
• його висота перевищує допустиму;
• огорожа створює проблеми з освітленням;
• порушені місцеві правила благоустрою;
• конструкція створює інші перешкоди для користування вашою ділянкою.

Якщо проблема є, краще спочатку спробувати домовитися з сусідом. Якщо це не допомагає, можна звернутися за захистом своїх прав у встановленому законом порядку.

У такому спорі важливо мати докази: документи на землю, інформацію про межі, фото огорожі та, якщо потрібно, висновки відповідних фахівців.

Верховний Суд уже розглядав справу щодо надто високої огорожі, яка погіршувала освітлення та провітрювання сусідньої території. Суд дійшов висновку, що за таких обставин можуть бути порушені правила добросусідства та права власника сусідньої ділянки.

Раніше Новини.LIVE розповідали, що сусід не може самовільно займати частину чужої земельної ділянки чи пересувати паркан. Якщо домовитися не вдається, власник може звернутися до землевпорядника, органів місцевого самоврядування або до суду. Важливо спочатку перевірити офіційні межі ділянки та зібрати докази порушення.

Також Новини.LIVE писали про обмеження для власників земельних ділянок. Вони не можуть самовільно будувати споруди чи висаджувати дерева біля межі із сусідами. Для житлового будинку діють вимоги щодо мінімальної відстані, а для кущів і високих дерев встановлені окремі норми.