"Ощущение, что живешь в общежитии": какие недостатки имеют новостройки на одесском поселке Котовского

На снимках с дрона можно увидеть, как практически полностью оказалось застроенным все морское побережье от Крыжановки до Фонтанки. Наряду с существующей сельской застройкой, появились сотни кварталов многоквартирных домов. В микрорайоне поселок Котовского стал популярным новый для Одессы тип застройки, который позволяет максимально использовать участок, но нарушает множество строительных требований. Космические платежки, дворы и проезды новых кварталов заставлены машинами, для деревьев места не нашлось, как и для детских садов.

Новини.LIVE Odesa рассказывает истории жителей поселка Котовского, которые купили кота в мешке вместо нормального жилья, а также подскажет, как выбрать нормальную квартиру в новостройке.

Читайте также: Очередной удар по историчности – как застройщик "сравнял с землей" целый квартал и чем это обернется для Одессы

Новостройки "размножаются" с бешеной скоростью

Многим одесситам приходится годами откладывать деньги для того, чтобы купить квартиру даже в рассрочку или ипотеку. Чтобы сэкономить, люди выбирают квартиры в отдаленных районах города, например – на поселке Котовского, который "прославился" регулярным километровыми заторами. Кроме того, одесситы чаще всего отдают предпочтение квартирам "с котлована" – именно так можно рассчитывать на самую низкую цену. По ходу строительства дома стоимость квартир в нем постоянно растет. Дороже всего они будут стоить в сданном в эксплуатацию новом доме.

Основной сектор новых застроек поселка Котовского находится в восточной части "Поля чудес". Это улица Сахарова от Марсельской до Бочарова. Крайняя улица поселка Котовского, за ней город уже заканчивается и начинаются поля. Здесь наибольшая плотность населения и застроек. Там сейчас строится немало новых ЖК. Наиболее популярные комплексы – "Острова", "Жемчужины" от Kadorr, "Зеленый мыс", "Золотая эра", "Парк Фонтанов" и "Приморские сады". Активно возводятся жилые постройки и к северо-востоку от улицы Бочарова, наряду с рынком "Початок" . Это "Соларис", "Гринс", "Чайка", "Якоря". Остальные новостройки поселка Котовского – это точечная застройка на свободных местах внутри существующих жилых кварталов. Сюда можно отнести комплекс зданий "Сан-Сити" по адресу Бочарова, 45а, а также "Теплый Дом" на Днепропетровской дороге 135. Кроме того, на Паустовского рядом с ТРЦ "Таврия-В Суворовский" появился жилой комплекс "Янтарный" и "Новая Европа".

Новостройки на Марсельской

Митинги и массовые протесты, жалобы и отсутствие реакции от застройщика. Жилой комплекс "Острова" на улице Марсельская с каждым годом критикует все большее количество инвесторов. В частности, речь идет о домах по адресам Марсельская, 58 и 60.

"Строительная компания “Кона” сдала дом со светом по строительному тарифу. В 2020-м году в одном из этих домов произошел скачок напряжения, из-за этого во всем доме выгорела вся проводка. Жильцам пришлось переехать, поскольку в доме не было ни воды, ни отопления. Застройщик отказался делать ремонт после пожара, поэтому мы собственноручно отремонтировали этажи. Новая электропроводка – это единственное, что сделал застройщик. Но нас так же не подключили к нормальному свету, а оставили на строительном. За свет жители платят по 5 гривен 60 копеек, а в январе обещают еще больше поднять цену. К тому же напряжение прыгает до 270. Каждый день волнуемся, чтобы не произошло возгорание в электрощитке из-за скачка напряжения", – рассказала жительница ЖК Анна Грицишина.

Заметим, две 20-этажки на Марсельской сданы в эксплуатацию и заселены на 95%, но, как и раньше, получают ток по временному кабелю, который не выдерживает напряжения. В то же время электрокабели, проложенные к "Островам" еще в декабре 2016 года, до сих пор не ввели в эксплуатацию.

Ольга Волошина тоже недовольна покупкой жилья в ЖК "Острова". После того как сдался дом, у жителей, говорит, возникла масса проблем.

"Многообещающие надежды исчезли после того, как мы стали инвесторами. Строительство дома задержали на год. В высотном доме периодически не работает лифт, и мы вынуждены были поднимать стройматериалы собственноручно, а сейчас время от времени приходится идти пешком на 18 этаж. Покупая квартиру, мы были уверены, что будем жить на благоустроенной территории. Сейчас на детской площадке нет даже скамеек. Когда мы пришли в компанию смотреть квартиру, нам показали просторный холл в одном из домов с натяжными потолками и красивым интерьером. А подъезд в нашем доме напоминает мне общежитие. В некоторых новостройках подсобные помещения выглядят лучше", – заметила одесситка. 

В "Приморских садах" на улице Марсельской похожие проблемы. Там люди в основном жалуются на плохое качество строительства.

"Во время дождя крыша течет, паркинг затоплен, земля проваливается куда-то в шахту. Будьте готовы – вы будете платить коммуналку, даже если вы еще не купили квартиру, то есть с момента сдачи дома. Поэтому, кроме голых стен, еще несколько тысяч нужно будет выбросить за неиспользованную коммуналку", – рассказал житель одного из домов комплекса Дмитрий Загородний.

Соседка Дмитрия Ольга Дудникова тоже оказалась щедрой на негативные отзывы об этом ЖК после нашего вопроса "посоветуете ли здесь покупать квартиру?"

"Как только вы стали “счастливым” обладателем квартиры в этом доме, будьте готовы к тому, что вы сразу станете заложником застройщика в лице управляющей компании. Дом со всеми недоработками, которых огромное количество. Все это переложили на жителей. С нами никто ничего не обсуждает, все решения принимаются в одностороннем порядке. Обязательно поинтересуйтесь, каким будет тариф в 6- и 10-этажных домах. Уверена, вы будете шокированы. Кому интересно, при посещении дома пройдитесь и пообщайтесь с жителями, посмотрите собственными глазами, а не ходите по тропам, по которым вас будет водить отдел продаж. Мы платим огромные суммы за коммунальные услуги и обслуживание дома. Я понимаю, если бы за эти деньги хоть что-то делалось...", – вздыхает владелица квартиры в ЖК "Приморские сады".

Ольга дополняет, что каждый месяц ей приходится платить больше 3 000 гривен, при этом она живет в однокомнатной квартире.

"На днях получили квитанции за ноябрь. Замечу, что никто даже словом не обмолвился, что будет повышение цен, в итоге выставили счет за электричество 4 гривны 20 копеек за киловатт и это для домов, которые уже сданы более двух лет, потому что до сих пор не ввели в эксплуатацию трансформаторную подстанцию", – говорит девушка.

Читайте также: До центра Одессы за 45 минут – когда запустят электрички из поселка Котовского

Распиаренные "Жемчужины"

Много платить за коммунальные услуги приходится и жителям "Жемчужин" от компании Kadorr Group.

"Мы теперь платим за аренду земли общего пользования, которая в аренде у застройщика на 50 лет. Первые 5 лет платил застройщик, а теперь платим мы", – такое сообщение появилось недавно в одном из одесских телеграм-каналов.

Таким образом, жители "Жемчужин", которые и так вынуждены платить немалые деньги за обслуживание дома, лифт, вывоз мусора, паркоместа, на зарплату охранника и консьержа, теперь будут платить еще больше. Люди жалуются, что не понимают, за что платят такие деньги.

"Дома не соответствуют заявленным качествам строительства, соседей слышно и сверху, и снизу, не говоря уже за стеной. Трещит усадка дома, в коридорах трещины, регулярно происходят потопы после дождя, из окон тоже капает вода. Огромная проблема припарковать авто. Приходится делать по 10 кругов в надежде, что кто-то освободит место. Ну, можно купить паркинг по заоблачной цене, но это мне пока не по карману", – рассказал житель ЖК на Сахарова Валентин Барановский.

Мужчина также рассказывает, что в прошлом году администрация дома силой пыталась навязать новую охранную фирму (с оплатой вдвое дороже) без согласия всех жильцов.

"Приехали ребята в “из администрации” со своими охранниками, говорили с жильцами на жаргоне, как в 90-е. Никаких документов о согласии и договоров не предъявили, мол, верьте на слово. Жители боролись за свои права более полутора часов. Вызвали полицию, которая приехала и уехала", – дополняет одессит.

Комфортный ЖК, но только на первый взгляд

Популярным среди одесситов является и жилой комплекс Eco Solaris. Люди покупают там квартиры из-за близости к детским садам, школам, супермаркетам. Кроме того, этот уютный комплекс имеет хорошую территорию – там есть детские площадки, деревья, лавочки и аллейки. На территории комплекса есть небольшой паркинг, рядом есть также автомобильная стоянка. Однако жители домов ЖК все равно критикуют этот комплекс. Говорят, недостатков больше, чем преимуществ.

"Да, рассказы хороши, а реальность – не очень. Дом рассчитан на газовые плиты, но непонятно, когда этот газ будет. Сеть не рассчитана на такую нагрузку, возникают перебои с электричеством, а соответственно, отсутствует вода и отопление без электричества. 2 года подряд на Новый год люди сидели без света. В этом году накануне праздника свет выключался несколько раз, потом во что-то громко бахнуло и была темнота вплоть до утра. Недавно проблема с фазами была, поэтому вскоре может произойти возгорание из-за неправильной эксплуатации. Дом весь в трещинах, внутри плесень появляется. Руководство проблемы не решает", – говорит житель комплекса Дмитрий Шкарозубов.

Читайте также: Там появился первый в Одессе Mcdonald'S – 5 интересных фактов о поселке Котовского

Глаза видели, что брали

Свежий степной воздух, но мало зелени, нет парков и зон отдыха. Кроме того, особая проблема новостроек на поселке Котовского – отсутствие инфраструктуры для детей. Комплексов становится все больше, как и семей, которые покупают у них квартиры. А вот школ и детсадов новых не появляется. Возможно, все это будет в будущем, потому что микрорайон бурно развивается, строятся новые дома, осваивается восточная сторона улицы Сахарова. Но пока имеем, что имеем.

Чтобы не тратить деньги зря, спросили у эксперта по недвижимости Натальи Бабаниной, на что обращать внимание при покупке квартиры в новостройках поселка Котовского:

• первое, что надо сделать – проверить надежность застройщика. Соберите информацию о нем, почитайте отзывы в интернете, поищите новости в СМИ;
• проверьте, все ли хорошо с документами на строительство. Должны быть документы, подтверждающие права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство;
• проведите ревизию района, где находится дом: там должны быть детские сады, школы, магазины, почтовые отделения, аптеки и банки, а также парковка для авто;
• зайдите на территорию комплекса – там должны быть зеленые зоны, детская площадка, скамейки. Преимуществом будет расположенный рядом парк, где можно, например, элементарно выгулять собаку;
• чем меньше квартир на этаже – тем тише будет у вас дома. Проверьте шумоизоляцию;
• лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже: в доме может иногда не работать лифт или в случае пожара до высокого этажа могут не дотянуться пожарные лестницы;
• обратите внимание на тематические форумы по конкретным ЖК, где своим опытом делятся бывшие и нынешние инвесторы, спросите о ценах на коммунальные услуги.

"Самый выгодный и надежный вариант для инвестирования – второй дом во время сдачи первого. Вы уже знаете, насколько застройщик честен и имеет ли жилой комплекс проблемы. При этом цена квадрата во второй секции еще на стадии котлована, что позволяет значительно сэкономить", – подытожила специалист.