Какие квартиры подходят под еОселя — условия, площадь, стоимость

Программа "еОселя" — это уникальная возможность для украинцев приобрести собственное жилье в кредит под государственные гарантии. Она позволяет получить ипотеку с низкими процентными ставками и минимальным первым взносом, что делает покупку квартиры значительно доступнее. Однако не все квартиры подпадают под эту программу — важно знать ключевые критерии, чтобы выбрать правильное жилье и успешно оформить ипотеку.

Редакция Новини.LIVE разбиралась, какое жилье можно купить по программе "еОселя".

Условия программы определяют конкретные требования к площади, стоимости и состоянию жилья. Это сделано для того, чтобы квартиры были комфортными, соответствовали современным стандартам и не несли скрытых рисков для покупателей.

Площадь квартиры

Государственная программа устанавливает нормативную площадь для жилья, которое можно приобрести:

• На одного человека — не более 52,5 кв. м.
• На каждого следующего члена семьи — плюс 21 кв. м дополнительно.

Если вы хотите приобрести квартиру большей площади, это возможно, но "лишние" квадратные метры придется оплачивать за свой счет.

Стоимость квартиры

Цена жилья также должна соответствовать определенным пределам. Максимальная стоимость квадратного метра рассчитывается на основе средней стоимости строительства жилья (определенной Минрегионом) с поправочным коэффициентом:

• Для Киева, Днепра, Львова, Одессы, Харькова, областных центров и крупных городов (более 300 тыс. человек) — коэффициент 2.
• Для меньших городов и поселков (до 300 тыс. человек) — коэффициент 1,75.

Если реальная стоимость выбранного вами жилья превышает эти ограничения, разницу придется доплатить за счет первого взноса.

Какие квартиры подходят под еОселя

Программа предлагает два вида ипотеки с разными условиями: льготную под 3% и стандартную под 7%. В зависимости от ставки, к жилью выдвигаются дополнительные требования.

Ипотека под 3% (льготная)

• Льготная ставка 3% доступна для военных, силовиков, медиков, педагогов и ученых. Жилье должно соответствовать следующим критериям:
• Дом введен в эксплуатацию не более 10 лет назад (для Киева, Одессы, областных центров). Для домов в других регионах возрастных ограничений нет.
• Отсутствие незаконной перепланировки. Если изменения были, они должны быть официально узаконены.
• В квартире не должно быть зарегистрированных лиц (прописанных жильцов).
• Отсутствие арестов и долгов по коммунальным платежам.

Ипотека под 7% (массовая программа)

Эта программа доступна для более широкого круга граждан, однако к жилью выдвигаются более жесткие требования:

• Дом должен быть введен в эксплуатацию не более 3 лет назад.
• Квартира без незаконной перепланировки.
• В ней не должно быть зарегистрированных жильцов.
• Отсутствие долгов за коммунальные услуги и юридических обременений.

Как сообщалось, программа льготного ипотечного кредитования "еОселя" помогла 8,5 тысячи украинских семей приобрести собственное жилье в 2024 году. Общий объем выданных кредитов составил более 14,6 миллиарда гривен.

Также программа "еОселя", разработанная для поддержки внутренних переселенцев в Украине, столкнулась с трудностями из-за нехватки средств у людей на первый взнос. Эта проблема была озвучена в Верховной Раде, где отметили, что именно финансовые трудности являются главным препятствием для многих переселенцев в получении жилья по этой программе.