"Растут как грибы": чем обуславливается рост цен на львовскую недвижимость

В течение первых месяцев 2022 года Львов продолжает поднимать ставки на рынке недвижимости. Только за январь средняя цена м кв. в новостройках города выросла на 500 грн.

Новини.LIVE пообщалось со львовскими агентами по недвижимости, чтобы выяснить причину повышения цен и ситуацию на рынке квартир.

Подорожание, несмотря на войну и пандемию

Подорожание на рынке недвижимости во Львове – дело не новое. Стоимость квартир в городе начала планомерно увеличиваться начиная с 2014 года. Но помимо подорожания на фоне увеличения курса доллара, которое наблюдалось в большинстве сфер, по мнению экспертов, в этом вопросе свою роль сыграли и социологические факторы.

"Львов в последние годы стал едва ли не самым популярным городом в Украине. Из года в год, судя по статистике городских властей, количество внутренних туристов продолжает расти. К тому же Львов имеет определенный статус "культурной столицы", "европейского города", что обуславливает интерес среди студенчества. Многие из них после окончания или еще на этапе обучения решают остаться, поэтому родители задумываются над покупкой недвижимости. Да и в целом, кроме студенчества, поток новых жителей постепенно растет, а это стимулирует определенные движения на рынке. К тому же после начала войны Львов стал убежищем для многих переселенцев. А, например, сейчас после белорусских протестов к нам мигрировало определенное количество тамошних жителей", – говорит агент по недвижимости Игорь Сапига.

Мужчина заявляет, что период пандемии также не стал преградой для роста цен на недвижимость во Львове. Хотя, по его словам, эксперты не совсем ожидали такого поворота событий. Сапига считает, что одним из важных факторов для стабильности на рынке недвижимости во времена ковидного потрясения в 2019 году стала надежность инвестиций в жилье.

"Сначала многие прогнозировали определенный обвал на рынке недвижимости. Суровость невъездных и невыездных "красных" зон давала повод делать выводы относительно остановки внутренних перемещений, а потому и спада спроса. Но, как ни странно, цены не упали не только на недвижимость, но и на аренду жилья. Да, на тот период они несколько снизились, но это совсем не те цифры, о которых стоит говорить. Ситуация неопределенности, несомненно, произвела значительное впечатление на людей. Много кто остался закрытым дома без работы, но многие продолжали работать. Недвижимость – это всегда хорошая инвестиция, с которой трудно прогадать. Деньги у людей были, а потому рынок недвижимости стал привлекательной сферой для их вложения. После снятия строгих ограничений интерес инвесторов к городу остался тот же. Поэтому сейчас можно сказать, что мы наверстываем неиспользованный спрос на жилье", – рассказывает риелтор.

В свою очередь, менеджер по недвижимости Олеся Гуцал добавляет, что все же основным фактором подорожания квартир сейчас является инфляция.

"По моему мнению, это вполне естественный процесс. Коронавирус сыграл значительную роль во многих отраслях экономики. Недвижимость здесь не исключение. К сожалению, увеличение цен на, казалось бы, мелочи существенно влияет на себестоимость строительства. К примеру, в мире подорожал металл. В связи с этим цены на сопутствующие товары также растут. И так со всем. К тому же не следует забывать о строителях, которым также нужно увеличивать зарплаты. Все в этом мире связано, поэтому подорожание в определенной отрасли влечет за собой те же последствия в совершенно другой", – объясняет женщина.

От чего зависит цена квадратного метра?

По состоянию на февраль 2022 года средняя цена за м кв. во львовских новостройках достигла отметки 22 220 гривен. Для сравнения в январе она колебалась в пределах 21 700 гривен. А вот в марте 2021 года желающие купить квартиру отдавали 19 000. Аналитики рынка недвижимости утверждают, что средняя цена за квадратный метр во Львове, начиная с октября 2021 года, каждый месяц растет на 500 гривен.

По данным статистики, подъем цен в течение 2022 года наблюдается на все виды жилья. Так квартиры экономкласса во Львове в среднем стоят от 17 000 грн за м кв., а жилье класса комфорт продают от 21 000 за м кв. За квадратный метр апартаментов бизнес-класса придется отдать от 29 400 гривен. Если вы решили покупать квартиру в доме премиум-класса, готовьтесь выложить около 39 000 гривен за м кв.

Менеджер по недвижимости Олеся Гуцал говорит, что расположение объекта является определяющим фактором в его стоимости.

"В целом ценообразующих факторов недвижимости много. Это и год постройки, и материал из которого сделан объект, система отопления, этаж квартиры и даже вид из окна. Но основным все же является расположение: приближенность к центру, определенных объектов инфраструктуры или транспортных развязок. Так, например, жилье в Галицком районе Львова будет стоить вдвое дороже, чем в том же Шевченковском", – уверяет риелтор.

Проанализировав отчеты экспертов по недвижимости за февраль 2022 года и идентичный период 2021 года, оказалось, что цены на квартиры в Галицком районе за метр квадратный выросли более чем на 10 тысяч гривен. Сейчас цена в среднем составляет 43 100 гривен, хотя в прошлом году находилась на позиции 32 300.

В Шевченковском районе Львова предлагают приобрести квартиру в новостройке за 26 000 грн/м кв. Цены здесь выросли в среднем на 4 600 гривен.

Франковский район демонстрирует повышение цены первичной недвижимости на целых 5 400 гривен. За метр жилья здесь придется отдать до 32 тысячи гривен.

В Лычаковском районе в прошлом году средняя цена одного квадратного метра недвижимости составляла 26 800 гривен. В этом году цены здесь поднялись в среднем на 6 700 гривен и достигли уровня в 33 500 грн за квадратный метр жилой площади.

Железнодорожный повысил стоимость на 10 100 грн/м кв., что привело к тому, что купить квартиру в этом районе можно, выложив до 31 900 гривен за каждый метр недвижимости. Хотя в прошлом году цена составляла 21 800 гривен.

По сравнению с прошлогодней ситуацией стоимость квадратуры в Сыховском районе выросла на 5 800 гривен. В 2021 году квадратный метр в этом районе стоил 20 100 гривен, но по состоянию на февраль 2022 года цена достигает 25 900 гривен.