Аренда квартир в Киеве: жилье со скидкой 60% и риски военного времени

Рынок аренды за четыре месяца войны изменился и имеет новые тенденции: украинцы не ищут большое по площади жилье из-за нехватки денег, а арендаторы готовы делать скидки, чтобы не остаться в минусе.

Как изменился рынок аренды жилья в Киеве, Новини.LIVE рассказала эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

— Как за последние четыре месяца изменялся рынок аренды жилья в Киеве?

— Сейчас он переживает этап приспособления к новым реалиям. Часть арендаторов вынужденно покинули свои квартиры, осовободив немалое количество лотов. С начала полномасштабной войны количество предложений на рынке аренды жилья столицы увеличилось минимум на 24%.

Однако уже в мае мы заметили сокращение свободного предложения, связанное, в первую очередь, с приездом внутренне перемещенных лиц из опасных регионов. Кроме того, уже около месяца, происходит постепенное возвращение в столицу тех, кто в феврале убегал от войны за границу и на запад Украины.

Спрос вырос в среднем на 9-12% в зависимости от района, что определенным образом позволяет арендодателям повышать свои ценовые ожидания

Однако говорить о довоенных ценах аренды не стоит. Более того, сейчас в столице наблюдается несколько существенных тенденций, связанных с войной, которые непосредственно влияют на рынок аренды и ценовой диапазон.

— Каковы основные тенденции рынка?

— Во-первых, все еще присутствует доля квартир, где владелец предлагает сниженную стоимость на время войны. Дисконт в среднем составляет 30%, но есть квартиры и со скидками 60% от довоенных цен. Как правило, последнее касается больших по площади лотов.

Во-вторых, несмотря на активизацию определенной категории арендаторов, готовых повышать ценник, средняя медианная стоимость аренды жилья в Киеве все еще не оправилась от последствий войны. Сказывается количественное преимущество предложения над спросом и существенное падение реальных доходов украинцев.

Людям сейчас тяжело платить за жилье по старым ценам. По сравнению с довоенным периодом стоимость упала на 33% для однокомнатных лотов и почти на 40% для двухкомнатных и трехкомнатных квартир

В-третьих, владельцы жилья все еще больше идут на контакт, чем раньше, и предлагают гибкие условия. Среди них небольшой дисконт — в среднем до 10% — и возможность отсрочки авансового платежа или разбиение его на несколько меньше сумм.

В-четвертых, арендаторы ищут альтернативы. Платежеспособность населения значительно снизилась, поэтому наблюдается тенденция к переезду из прицентральных районов в спальные, поиск квартир более низкого ценового диапазона, а также аренда вместе с другими людьми.

Причем последний вариант касается как съема жилья вместе с друзьями или родственниками, так и поиска совершенно незнакомых людей, с которыми можно разделить арендную плату.

— Какие риски аренды квартиры во время военного положения?

— Среди рисков в условиях войны я бы выделила финансовые недоразумения с собственником и повреждение или потерю имущества в результате боевых действий. К финансовым недоразумениям относим внезапное изменение стоимости жтлья, а также требование платить за аренду даже в условиях, когда человек физически не находится в квартире и вынужден, скажем, бежать от войны.

Чтобы избежать этого, важно сначала договориться обо всем с собственником, а затем обязательно внести это в договор. Цену аренды лучше зафиксировать с уточнением, что в течение срока действия договора вам ее не повысят.

Механизмов, как побудить собственника жилья к отказу от взыскания оплаты за месяцы, когда вас нет, практически не существует, это  регулируется в пределах договоренностей. Вот почему важно все обсудить заранее.