Будівля за адресою вул. Гоголя, 11, у якій колись жив автор “Мертвих душ”, вже довгий час знаходиться в аварійному стані. Зараз її потроху починають реставрувати — у будь-якому випадку, фасад будівлі вже загородили.

До якого терміну роботи обіцяють закінчити — розбиралося Новини.LIVE Odesa.

Читайте також: Замість старого побудують новий: в одеській мерії розповіли про плани на Іванівський шляхопровід

Часи, що давно минули

Гоголь приїжджав до Одеси двічі. Вперше у 1848, після повернення з Палестини. Той візит, втім, виявився невдалим — тоді в місті бушувала холера. У результаті письменникові довелося відсидіти двотижневий карантин — дуже знайома ситуація в наш час — а потім взагалі покинути місто. Однак, через 2 роки він повернувся й оселився у свого дядька — саме в тому будинку, якому присвячено цей матеріал. Будівлю звели архітектори Даллаклав і Шашин буквально напередодні приїзду письменника. Гоголь зайняв у ньому дві кімнати на другому поверсі й саме там працював над наступним томом “Мертвих душ”, який після спалив. Зазначимо, що про своє перебування в Одесі Гоголь писав так:

“З великими труднощами добрався я або, краще сказати, доплив до Одеси. Проливний дощ супроводжував мене всю дорогу. Дорога нестерпна… Клімат тутешній, як я бачу, суворий і, з незвички, здається суворішим, ніж московський. Але, між іншим, від зовнішнього холоду можна захиститися, — але як захиститися від того ж у тутешніх продувних будинках?”

У підсумку, після нетривалого перебування, письменник поїхав, а будівля так і залишилася стояти. А такий історичний бекграунд зробив її спочатку надбанням Одеси, а потім і архітектурною пам’яткою.

Наш час

Після розвалу Радянського Союзу, будівля “погуляла” між кількома відомствами, але найцікавіше почалося у 2005 році. Тоді міськрада зробила її власністю міської громади. Трохи пізніше кілька громадян викупили частину приміщень і, за браком інших фактичних сусідів, створили ОСББ — об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Водночас ніхто так і не уклав охоронний договір ні з міським, ні з обласним управлінням захисту пам’яток архітектури. Тобто, ніхто не був зобов’язаний стежити за станом будівлі. Отже, вона ніби “підвисла” — без відповідного документа складно було дорікнути комусь за те, що за нею не доглядають.

Представники ОСББ зверталися до ОДА з проханням скласти на них цей охоронний договір, але після перевірки виявилося, що їм належить дуже мала частина будинку, тому їм відмовили. Інша частина перебувала на балансі міста — у його комунальній власності. Так, рік за роком будівля поступово приходила в занепад — ніхто за нею не стежив і не проводив ремонт.

У десятих проблема стала ще глобальніша — мерія створила спеціальну комісію, яка мала оцінити фасад будівлі — в підсумку його визнали аварійним. У 2017 році об’єкт взагалі горів, а наприкінці квітня 2018 в ньому сталося масштабне обвалення покрівлі. Зазначимо, що довгий час реальний власник будинку Гоголя був невідомий широкому загалу, але в в руйнуванні пам’ятки звинувачували саме ОСББ. Адже було достовірно відомо, що в них на балансі є частина приміщень і фасад, а ніякої ініціативи з відновлювальних робіт від них немає. Однак, потім з’ясувалося, що все ж таки саме міськрада має більш ніж 90 % від загальної площі. Хоча зазначимо, що до цього саме місто не хотіло проводити реставраційні роботи — “заважала” наявність приватних власників, на яких перекладали відповідальність.

ЗМІ й активісти почали тиснути на міськраду — вимагали укласти охоронний договір і врятувати реліквію. Однак, цього так і не відбулося, а трохи пізніше місто знову всіма силами відхрещувалося від проблемного будинку. Нічого не робили і приватні власники з ОСББ. Останній виток активізації питання стався недавно, коли пріоритетом міської ради була реставрація будинку Руссова. Разом з ним пообіцяли відновити й будинок Гоголя. Знову була створена комісія, яка мала обстежити будівлю. Вона визнала її аварійною і непридатною для проживання. Тобто, такою, що підлягає розселенню. Тепер будинок вважався руїнами в тому числі й на папері.

Після цього міський голова висунув ОСББ ультиматум — від приватних власників зажадали профінансувати документацію для проведення протиаварійних робіт. Якщо вони цього не зроблять, їх оштрафують. Приватників буквально притисли до стінки.

Однак, незабаром відбувається наступне: Одеська міська рада підписує меморандум з ОСББ “Затишне”. Своєрідний мирний договір. Тепер вони разом мали консервувати, реставрувати і всіляко оберігати будинок Гоголя. Попередньо навіть домовилися розмістити в одному з приміщень музейну експозицію, присвячену історії будівлі. Зазначимо, що місто взяло на себе реставрацію покрівлі, фасаду, та загальних приміщень, а ОСББ — все інше. І якщо власники квартир не виконають свою частину роботи, то міська влада зможе виписати штраф та примусово викупити їхні квартири. 

“Документа з юридичним статусом “меморандум” взагалі-то не існує. Має бути договір. Меморандум — це як нагадування, записка, щоб не забути. А потрібно укласти договір: хто й що буде фінансувати. Згідно з законом, відповідальність за реставрацію покладено на власника. Але, якщо у нього немає можливості провести такий ремонт, він може звернутися за допомогою до бюджету міста або України. Для цього потрібно звертатися в Управління з охорони культурної спадщини і далі за програмою”, — зазначає Юрій Нікітін, громадській діяч, активіст ОО “Сохраним Одессу сами”.

Навесні цього року місто авансом виділило 210 тисяч гривень на проєкт реконструкції фасаду. Свою частину роботи вони пообіцяли завершити до кінця 2021, однак, якщо враховувати масштаб і занедбаний стан об’єкта — а будинок дійсно розвалюється на частини, то такі плани здаються досить сміливими.

"На нього достатньо подивитися, щоб зрозуміти, що він в дуже поганому стані. При реставрації на все потрібно звертати увагу, але найголовніше — це фундамент і дах. Втім, закінчити роботи до кінця року нереально. На мою думку, нереально навіть почати їх до кінця 2021. Бо крім розмов я не чув, щоб щось рухалося далі. Реставрація не робиться так просто. Необхідно створити документацію, затвердити її в Міністерстві культури тощо. До кінця року можуть встигнути тільки побілити будівлю вапном. А роботи вимагають часу і вирішення багатьох питань: будівлю повинні обстежити фахівці, зробити проект, де враховані всі роботи, а там буде видно. Але менше, ніж на будинок Лібмана, витратити не вдасться. Скоріше, навіть більше. Якщо будинок Русова коштував 150 млн, а будинок Лібмана — 16 млн, то вартість відновлення будинку Гоголя буде десь між цими двома цифрами”, — наголошує активіст. 

Втім, як запевняє міська влада, проєктна документація вже готова, і роботи розпочинаються. 10 червня вони отримали дозвіл на організацію будівельного майданчика, перенесення паркану та інше, а саму будівлю покриває спеціальна тканина. Зазначимо, що другий етап робіт має розпочатися вже з наступного року.

Нагадаємо: 

Більше оперативних новин шукайте в Telegram і Viber Новини.LIVE Odesa.