Документи є, а квартири немає: як не стати жертвою недобросовісних забудовників

18 січня Верховний Суд України постановив знести незаконний 6-поверховий будинок на вулиці Варшавська, 22 у Львові. І все б нічого, якби квартири самобуду не були розкуплені заздалегідь. Ошукані інвестори навіть встигли оформити право власності на нову нерухомість.

Новини.LIVE розповість про найскандальніші незаконні забудови Львова та дасть поради, як не стати жертвою недобросовісних забудовників.

ЖК "Варшава Хоум" (вул. Варшавська, 22)

Проблеми в незаконного будівництва на Варшавській розпочались ще у 2018 році. Тоді Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) провела перевірку об'єкта та встановила, що замовник проєкту ГО "Наше ідеальне місто" не має жодних зареєстрованих дозвільних документів на проведення робіт. Річ у тім, що згадане ГО отримало земельну ділянку на Варшавській, 22 в оренду від Львівської міськради у 2014 році. На той час там знаходився старий одноповерховий будинок. Та попри відсутність прав на будівництво ГО "Наше ідеальне місто" все ж ініціювало запуск житлового проєкту.

Після перевірки будівництва у 2018 році ДАБК винесла припис про зупинення виконання підготовчих та будівельних робіт і наклало штраф на недобросовісне ГО. Проте спорудження 6-поверхового, 16-квартирного будинку навіть не думали зупиняти. 29 березня 2019 року Львівський окружний адміністративний суд зобов'язав забудовника знести незаконний об'єкт, але як виявилось, на той час 15 помешкань уже були продані. Окрім того, власники оформили право власності на свою нерухомість. Ця обставина дала змогу будівельним махінаторам частково оскаржити рішення про знесення будинку в апеляційному суді й затягнути бюрократичні "розборки".

Наразі ГО "Наше ідеальне місто", яке, за словами деяких журналістів, наближене до колишнього нардепа Олександра Буряка, займається ще двома незаконними забудовами: "Вілла Варшава" та "Престиж Умань".

ЖК "Львівська мрія" (вул. Княгині Ольги, 1-5)

Спорудження "Львівської мрії" стало однією з найбільших будівельних афер за всю історію міста. Ще у 2018 році на вулиці Княгині Ольги мали збудувати багатоквартирний житловий комплекс. Проте в забудовника виявилась проблема з документами. Точніше, вони були повністю відсутні.

Історія "розбитої мрії" почалася у 2016 році. Тодішній міністр оборони Степан Полторак видав довіреність на розробку земельної документації військової території, на якій пізніше хотіли збудувати скандальний об'єкт. Але замість запланованого, неочікувано відбувся конкурс на забудову. Переможцем обрали компанію "Енерджі плюс Україна". Та ж зі свого боку передала будівництво компанії "Львівська мрія". Остання, до речі, була другою компанією, яка брала участь у конкурсі.

Власниками "Львівської мрії" є родина Борисових. Олег Борисов свого часу був заступником керівника квартирно-експлуатаційного управління Міноборони. Під час проведення конкурсу саме він був радником Полторака. Його син Андрій є співвласником компанії забудовника, а жінка колишнього чиновника працювала в ній бухгалтером.

Після оголошення про будівництво нового ЖК на пропозицію стати інвестором відгукнулися майже 200 львів'ян. Більшість із них виплатили 90%, а то й усі 100% вартості житла. Загалом компанія "Львівська мрія" отримала від своїх клієнтів близько чотирьох мільйонів доларів. Але якщо гроші забудовники взяли, то саме зведення будинків почати забули й зовсім.

У червні 2019 року ДБР почало розслідування через будівництво ЖК "Львівська мрія", оскільки при укладенні договору із забудовником про користування земельною ділянкою на території військового містечка посадовці Західного управління капітального будівництва Міноборони вийшли за межі своїх повноважень. Зокрема, вони безоплатно передали землю приватній фірмі під забудову, тоді як ринкова вартість ділянки становить понад 45 мільйонів гривень.

А 23 червня 2021 року Західний апеляційний господарський суд визнав недійсним договір про будівництво житлового комплексу на території колишнього військового містечка. Суди щодо повернення коштів ошуканим власникам досі тривають.

ЖК "Львівська брама" (вул. Шевченка, 418)

В контексті нелегальних забудов у Львові не можна не згадати про компанію "Ірокс", яка потрапила до списку недобросовісних забудовників від Львівської міськради. Та це не заважає їй досі вести брудний бізнес і реалізовувати незаконну нерухомість. Наприклад, можна згадати про один із їхніх проєктів – "Львівська брама". За даними сайту, що займається продажем квартир, усі приміщення в будові вже викуплені. Та законність самого будинку досі знаходиться під питанням.

Директором акціонерного товариства "Ірокс" є скандально відомий Ігор Микичак. Чоловіка підозрюють у самовільному захопленні земельних ділянок, службовому підробленні та шахрайстві. За даними Асоціації західноукраїнських забудовників, будівництво на Шевченка, 418 не має жодних рішень щодо надання містобудівних умов та обмежень на вказаній земельній ділянці.

Окрім того, компанія має ще два ЖК з подібними проблемами: "Персенківка" і "Сихівська стіна". Втім, у цих випадках питання полягає не тільки в відсутності документації, адже об'єкти будуються на самовільно зайнятій території.

Як не стати жертвою будівельних ошуканців?

Новини.LIVE поцікавилось у юриста Романа Андрейчука про те, як купити квартиру в новобудові та не стати власником "повітря".

"Якщо ви наважились робити значні капіталовкладення в нерухомість, особливо в ту, яка ще не збудована, раджу одразу заручитись послугами фахового юриста. Так, це обійдеться вам у копійчину, але співпраця зі спеціалістом не пройде даремно. Наявність у забудовника пакету документів не завжди означає те, що вони не можуть виявитися підробленими чи бути скасованими з часом. Юрист же проводить аудит документації і виявляє проблеми, якщо такі є. Це значно допомагає мінімізувати ризики та вберегтись від інвестування у проблемні об’єкти", – говорить чоловік.

Якщо ж ви не маєте змоги для наймання фахового спеціаліста або тільки розглядаєте варіанти, юрист радить ознайомитися з публічною інформацією про забудовника та потрібний об'єкт.

"Проблемний забудовник ніколи не скаже вам про свої слабкі місця. Але в нашу цифрову епоху навіть у простого обивателя є вся потрібна інформація, щоб відсіяти шахраїв. Для цього ви можете скористатись Єдиним державним реєстром юридичних осіб, реєстром судових рішень, реєстром дозвільних документів на офіційному вебсайті Державної архітектурно-будівельної інспекції України чи тому подібними сервісами. До того ж у Львові створена спеціальна інтерактивна карта новобудов, де ви можете дізнатись усю потрібну інформацію про об'єкт, який вас зацікавив", – інформує Андрейчук.

Також експерт наголошує на обов'язковій перевірці документів, які підтверджують право на земельну ділянку та свідчать про її цільове призначення.

"Забудова земельної ділянки повинна здійснюватися в межах її цільового призначення. Якщо коротко – це те, для чого саме надавалась земельна ділянка. Наприклад, міська рада надала земельну ділянку в оренду для будівництва готелю, тож на ній уже не можна збудувати багатоквартирний будинок. Ясна річ, що забудовник до всього повинен мати чинний документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію про право її забудови", – додає Роман Андрейчук.