Жителі Мінського масиву захищають ТЦ "Полярний" від забудови багатоповерхівками

Жителі Мінського масиву вийшли на марш проти забудови району - причиною стала новина про знесення ТЦ "Полярний". За іронією долі, близько 10 років тому місцеві жителі протестували проти цього ТЦ – на його місці був завод з виробництва дитячого харчування "Салюс", який намагалися відстояти. 

Як передають Новини.LIVE, 24 жовтня жителі Мінського масиву вийшли на Марш проти забудови масиву та вимогами розвивати вмираючу від навантаження інфраструктуру масиву. Однією з останніх крапель стала новина про знесення ТЦ Полярний і наміри будувати на його місці 5 нових 25-поверхових "свічок".

Перші чутки про плановане знесення ТРЦ" Полярний " для подальшого зведення на його місці житлово-торгового комплексу з'явилися ще на початку поточного року. Але, підтверджені вони були тільки 17 серпня, коли в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва було зареєстровано дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013210726504 під назвою - "будівництво житлового торгово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом на вулиці Михайла Майорова, 2 в Оболонському районі Києва".

Жителі масиву вважають, що поява ще кількох висоток призведе до кризи. У забудовника в планах немає побудови об'єктів соціальної інфраструктури.

Крім цього, медична, освітня і дорожня інфраструктура Мінського масиву вже знаходяться на межі колапсу через населення, що виросло вдвічі, а за 3-4 роки воно збільшиться ще на 50%. Вже зараз жителі скаржаться на ситуацію з дитячими садочками: 104 дитини на 100 місць, записати свою дитину в садок можна попередньо – за два роки. 

"Настає момент, коли потрібно сказати "досить" і привести до тями інфраструктуру, а потім вже будувати, законно будувати. Побудувати нові корпуси переповнених 9-ї та 29-ї шкіл, відновити занедбаний дитячий садок на вулицях Полярній та Калнишевського, будувати паркінги, які хоча б наполовину задовольнять потреби району. Адже зараз нормально проїхати по Кондратюку і Калнишевському вже неймовірно важко. Треба відкривати нові транспортні маршрути, тому що бідний 99 автобус в годину пік просто готовий лопнуть", – пишуть жителі у Facebook-групі "Життя Оболонського району та Мінського масиву".

На сайті КМДА з'явилася також відповідна петиція з вимогою не допустити будівництва багатоповерхівок і знесення ТЦ "Полярний". На даний момент її підписали 4049 осіб при необхідних 6000.

Згідно з відомостями Публічної кадастрової карти України, земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:78:134:0064 має цільове призначення "02.07 для іншої житлової забудови для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового, торгово-офісного комплексу з вбудовано-підземним паркінгом", площею 4,6526 га. 

На ньому побудований житловий багатоповерховий будинок, введений в експлуатацію кілька років тому, новий торговий центр "Полярний" і паркувальні майданчики. Вся ця забудова відноситься до ЖК "Яскравий", який був побудований і введений в експлуатацію в 2019 році. Про додаткові черги будівництва не було ніякої інформації з 2012 року – початку будівництва ЖК і здачі в експлуатацію самого ТЦ. 

Автор петиції Олександр Кучерявий вважає, що дозвільні документи були видані в обхід законодавства. На те він наводить низку причин. Серед таких: відсутність легітимних містобудівних умов та обмежень (МУО), детального плану території (ДПТ), порушення низки державних будівельних норм ("державні будівельні норми", ДБН) – щільність забудови, поверховість, наявність інфраструктура, в т. паркування автотранспорт, пожежна безпека, інклюзивність, відстань між будинками.

"Разом з тим, у назві запланованого будівництва значиться, що це "v черга будівництва". Швидше за все, Держархбудінспекція (ДАБІ) України і замовник вирішили не ініціювати нове будівництво житлового комплексу на території, яка не придатна для цього, а оформити так звану "подальшу", раніше нікому не відому, чергу будівництва вже повністю побудованого на сьогоднішній день і введеного в експлуатацію ЖК "Яскравий", - вважає автор петиції.

У вищевказаному реєстрі до виданого дозволу на будівництво зазначаються містобудівні умови та обмеження, видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 16.05.2013 №7462/0/12/009-13.

Експерт з державного управління та містобудування Віктор Гліба в коментарі Новини.LIVE зізнається - боротьба вже програна. Корупція на всіх рівнях влади - починаючи від локально прийнятого Київрадою скандального ДПТ Мінського масиву і закінчуючи "роздачею" ДАБІ дозвільних документів в турборежимі - призвела до цієї ситуації. 

"Ситуація цікава тим, що завдяки електронній системі Дабі влітку забудовник зміг отримати дозволи будувати там, де не можна – в обхід вимог Дбнів. Це питання не будівництва вже, а корупції. Об'єкти зводяться на території, яка для житла не передбачена. Якщо зайти ВНА портал E-construction і подивитися, на основі чого видано дозвіл, побачите - проекти зашифровані. Інспектор Дабі писав відмову, тому що в проекті не враховувалися транспортні вимоги, не був забезпечений паркінг, при тому що в договорі потрібно забезпечити ці паркомісця. Транспортний колапс неминучий. Загалом, корупція - питання лише в тому, електронна чи паперова. Проект, який би він не був, я на руки не отримав, але Дабі вже розформована, а архіви знищені", - каже Гліба.

Експерт каже, що порушення Дбнів, згадані в петиції, дійсно мають місце. Є й інші технічні перепони: наприклад, забудовнику доведеться вирішити питання з відключеною високовольтною лінією, що тягнеться в бік станції Героїв Дніпра. Споруда нової обійдеться в немаленьку суму - але якщо у девелопера вистачило грошей, щоб купити всі потрібні документи, то і за цим справа не стане. 

"Будинок у проекті повинен бути забезпечений не тільки внутрішньобудинковою, а й зовнішньою мережею електроживлення, не кажучи вже про водо-, тепло- і газопостачання. Зовнішніми мережами там і не пахне, оскільки знову ж таки - необхідні комунікації на ці ділянки з огляду на їх цільового використання початкового не проводилися. Суцільна афера, що стала можливою через ліквідацію державних наглядових органів. Ніхто не проконтролював, і підлеглі міністра Чернишова видали дозвіл. Я настільки розчарований в ситуації, що склалася, що втомився коментувати. Залишається писати-але про інше і по-іншому. Шукати архітектора, який спроектував цю забудову, підписав і намалював, а потім здав на експертизу. Шукати експертів, які це підписали, видавши тим самим індульгенцію забудовнику на забудову. Давайте починати говорити про це", - коментує Гліба.

Варто відзначити, що сам ТРЦ "Полярний" був побудований в 2009-2012 роках на місці заводу з виробництва дитячого харчування "Салюс". Його загальна площа становить 12 тисяч 404 м2. Комплекс почав роботу 12 грудня 2012 року і був офіційно повністю відкритий 15 червня 2013 року. 

За останні 7 років на масиві побудували більше будинків, ніж у всій Оболоні. І це тільки початок, бо попереду забудова на всю довжину вулиць Кульженка та Бережанської, знесення ринку Полісся, а також монструозне ДПТ Мінського масиву, згідно з яким на північній частині масиву незабаром виросте ще 32 будинки.