Ціни на квартири у найбільших містах зростають: що очікується до кінця року

До кінця 2021 року вартість житла на первинному ринку нерухомості може зрости на 5-10 %, ціни на “вторинку” можуть піднятися до 7 %.

Про це розповів президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта для Укрінформ.

Читайте також: Ціна на оренду житла зростає: що очікувати далі та як відобразиться можливий карантин

Експерт говорить, що зростання цін матиме більш інерційний характер і переважно внаслідок активності тих покупців, що купуватимуть житло суто з інвестиційною метою. 

“Проте за даними АФНУ, ресурс потенційних покупців наразі майже вичерпався. В Україні лише 7-8 % громадян можуть дозволити собі купівлю житла за наявні кошти, за програмами з іпотеки чи розтермінування. Така обмежена кількість потенційних покупців є найголовнішим фактором стримування збільшення цін”, — пояснив він.

Ціни на квартири в новобудовах

З початку року на первинному ринку нерухомості у найбільших містах України - Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові - вартість квартир здорожчала на 18-20 %. У інших обласних центрах, таких як Вінниця, Івано-Франківськ, Рівне та інші ціна на первинному ринку зросла до 15 %.

“До кінця року очікується, що житло на первинному ринку може додати в ціні від 5 % до 10 % залежно від регіону, місця будівництва, рекреаційних та інфраструктурних можливостей для майбутніх мешканців”, — зазначив він.

Вартість житла на вторинному ринку

На вторинному ринку спостерігаються схожі цінові тенденції: у найбільших містах за підсумками року зростання вартості квартир може досягти 17-20 %. Це в основному стосується найбільш затребуваної категорії житла — малогабаритних квартир належного стану площею до 50 м кв. у типових будинках радянської забудови, розташованих у вдалих локаціях. Проте в інших обласних центрах зростання цін на схожі квартири навряд чи перевищить 15 %.

Чому ростуть ціни?

Одними з головних причин зростання вартості житла на вторинному ринку Юрій Піта називає інфляцію, непевність економічної політики країни, що позначається на рівні добробуту громадян, а також обмежена дія державних іпотечних програм.

У сегменті оренди житла, якщо не виникне нових форс-мажорних обставин, нового локдауну, ціни майже повністю повернуться до “пандемічного” рівня. Таким чином, вартість оренди за підсумками 2021 року зросте на 25-30 %.

Ринок нерухомості: що ще треба знати

• Напередодні нового навчального року оренда кімнат та квартир у столиці та найбільших містах України порівняно з весною подорожчала від 2 до 5 відсотків. Тепер за однокімнатну квартиру у Києві доведеться викласти не менше 7 тисяч гривень, а в регіонах — від 5 тисяч.
• Ціни на оренду квартир у Києві зросли на максимальний рівень протягом останнього року. В середньому з липня 2020 року зафіксовано зростання на рівні 21 %.

Більше оперативних новин шукайте в Telegram та Viber Новини.LIVE.